يتفوق امتلاك المنزل على استئجاره بعدة طرق مهمة، بدءاً بحقيقة أن أصحاب المنازل يسددون رهنهم العقاري، بدلاً من رهن شخص آخر.
لكن ملكية المنازل تبدو بعيدة المنال بالنسبة للعديد من الأميركيين في عام 2023، وذلك بفضل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المبيعات.
ومن المثير للدهشة أن المحللين العقاريين ما زالوا قادرين على الإشارة إلى عدد قليل من المدن الكبرى حيث لا يزال امتلاك منزل أرخص من استئجاره.
وفي ضوء ذلك، حددت Redfin أربعة مدن فقط حيث لا يزال الشراء أرخص من الإيجار، وذلك في تقرير حديث قام بتحليل أكبر 50 منطقة حضرية.
وأجرى الاقتصاديون في Realtor.com تحليلهم الخاص وتوصلوا إلى خمسة أماكن يكون فيها التملك أرخص من الإيجار.
وتشمل الأسباب الكامنة وراء ذلك معدلات الرهن العقاري. حيث يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً الآن 6.7٪، بعد سنوات من المعدلات المنخفضة للغاية. كما كانت معدلات الفائدة تحوم حول أقل من 5٪ خلال معظم العقد الماضي.
وعلى الرغم من أن أسعار المساكن قد انخفضت بعض الشيء استجابة لارتفاع أسعار الفائدة، إلا أنها لا تزال مرتفعة. حيث ارتفع متوسط سعر البيع من 322,600 دولار في أوائل عام 2020 إلى 479,500 دولار في أواخر عام 2022 قبل أن ينخفض إلى 436,800 دولار هذا العام.
نورد لكم فيما يلي 9 مدن لا يزال التملك فيها أرخص من الإيجار، بحسب ما أشار إليه المحللون في Realtor.com أو Redfin.
•Memphis , Tennessee
تبلغ التكلفة الشهرية المتوسطة لمشتري المنازل لأول مرة في هذه المدينة 847 دولار فقط، مقارنةً بمتوسط الإيجار الشهري البالغ 1258 دولار.
• Philadelphia
تعد تكلفة امتلاك منزل في Philadelphia اقل ب7٪ من تكلفة الإيجار. وويبلغ متوسط الإيجارات الشهرية حوالي 2000 دولار فيها، في حين يبلغ متوسط تكاليف الرهن العقاري الشهرية 1869 دولار.
• Pittsburgh
يبلغ متوسط الإيجار الشهري فيها 1,445 دولار، في حين أن تكلفة الرهن العقاري تبلغ 1,097 دولار.
• Cleveland
امتلاك منزل في Cleveland أرخص بنسبة 4٪ من الإيجار، حيث تبلغ متوسط تكلفة الرهن العقاري 1730 دولار، في حين أن متوسط الإيجار هو 1800 دولار.
• Birmingham, Alabama
تبلغ متوسط تكلفة الرهن العقاري حوالي 900 دولار شهريأ، في حين أن متوسط تكاليف الإيجار حوالي 1,150 دولار شهرياً.
• Houston
تكلفة امتلاك منزل في Houston أرخص ب1٪ فقط من الإيجار، حيث يقع متوسط الإيجارات وتكاليف الرهن العقاري في نطاق 2300 دولار – 2400 دولار.
• St. Louis
يبلغ متوسط الإيجارات الشهرية 1211 دولار في St. Louis، مقارنة بـ 1128 دولار في التكاليف الشهرية للمشترين.
• Baltimore
تعد Baltimore أرخص بالنسبة للمشترين مقارنةً بالمستأجرين بفارق ضئيل للغاية يبلغ حوالي 65 دولارً.
• Detroit
يعد شراء منزل في ديترويت أرخص بنسبة 24٪ من الإيجار، حيث يبلغ متوسط تكاليف الرهن العقاري الشهرية حوالي 1300 دولار، في حين تصل الإيجارات الشهرية إلى حوالي 1700 دولار.
المصدرNewsNation
