قام موقع Redfin بتحليل بيانات مبيعات المنازل، وسلّط الضوء على تضاعُف عدد أصحاب المنازل الذين تكبدوا خسارة أثناء البيع منذ العام الماضي في أجزاء كثيرة من البلاد.
وأشار الموقع إلى أن معظم أصحاب المنازل ما زالوا يحققون ربحاً عند بيع منازلهم. ومع ذلك، فقد تضاعف عدد البائعين الذين تعرضوا لخسارة في العديد من المواقع، وكانت بعض المناطق الحضرية الرئيسية هي الأكثر تضرراً.
وكانت سان فرانسيسكو على رأس هذه القائمة، حيث يتم بيع 12.3% من المنازل بخسارة. تليها ديترويت، وشيكاغو، ونيويورك، وكليفلاند، على الرغم من أن نسبة المنازل التي تباع بأقل من سعر شرائها أقل بكثير من 10% في جميع تلك المناطق.
ويتعرض البائعون في سان فرانسيسكو لضربة قوية لأن السوق يمر بمرحلة تصحيح من الأسعار المرتفعة للغاية. وتساهم معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتسريح العمال في مجال التكنولوجيا وزيادة العمل عن بعد في انخفاض أسعار المساكن، على الرغم من أن العقارات في منطقة الخليج لا تزال باهظة الثمن.
وتشمل المناطق التي من غير المرجح أن يتضرر فيها أصحاب المنازل عند البيع بوسطن، وسان دييغو، وProvidence، ورود آيلاند، وكانساس سيتي، وميسوري، وFort Lauderdale، فلوريدا.
وفي الوقت نفسه، يعد الإيجار أرخص من الشراء في جميع مناطق المترو الرئيسية في الولايات المتحدة، حيث يشعر المشترون الأصغر سناً على وجه الخصوص بأنهم محرومون من سوق الإسكان بسبب ارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار الفائدة.
وساعد انخفاض المعروض من المنازل في إبقاء الأسعار مرتفعة، إلى جانب زيادة عدد كبار السن من الأميركيين الذين لا يقومون بتقليص حجم منازلهم وبيعها كما فعلت الأجيال السابقة وأصحاب المنازل الذين ينتظرون أي انخفاض في الأسعار بدلاً من البيع بخسارة. كما أن الإيجارات المرتفعة تجعل من الصعب على المشترين المحتملين الادخار للحصول على دفعة أولى.
وتشمل الحلول الممكنة لزيادة ملكية المنازل التي تم طرحها هو الرهن العقاري على النمط الهولندي، حيث تنخفض أسعار الفائدة بمرور الوقت مع سداد القرض. ولكن من غير الواضح ما إذا كان المستثمرون الأمريكيون على استعداد لدعم مثل هذه القروض العقارية وما إذا كانوا سيجذبون البائعين، وخاصةً أولئك الذين لا ينوون البقاء في منزل معين على المدى الطويل.
المصدرNewsNation
