أفادت الرابطة الوطنية للوكلاء العقاريين (NAR) أن مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقاً انخفضت في عام 2023 إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عاماً، ويعود ذلك إلى الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري وفي الأسعار.
وقالت الرابطة يوم الجمعة إن إجمالي مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بلغ 4.09 مليون العام الماضي بانخفاض 18.7% عن عام 2022، وهذا يعتبر أضعف عام لمبيعات المنازل منذ عام 1995 وأكبر انخفاض سنوي منذ عام 2007.
من الجدير بالذكر أن تراجع مبيعات المنازل في العام الماضي يعكس الانخفاض السنوي بنسبة 18% تقريباً في عام 2022 عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع لتتضاعف في النهاية بحلول نهاية العام، وقد واستمر هذا الاتجاه في عام 2023، مما دفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً إلى 7.79٪ في أوخر أكتوبر/تشرين الأول، وهذا يعتبر أعلى مستوى منذ أواخر عام 2000.
وبطبيعة الحال أدى هذا الارتفاع الحاد في تكاليف الاقتراض إلى الحد من القدرة الشرائية للمشترين المحتملين، كما أدت ندرة المنازل المعروضة للبيع إلى إبقاء العديد من مشتري المنازل والبائعين المحتملين على الهامش.
على الرغم من كل ماسبق تقول الرابطة أن التراجع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ أواخر العام الماضي إلى جانب التوقعات التي تدعو إلى مزيد من الانخفاض في أسعار الفائدة هذا العام، يغذي الآمال في أن تبدأ مبيعات المنازل في التراجع عن أدائها الكئيب في عام 2023.
يذكر أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تراجعت في الغالب منذ نوفمبر/تشرين الثاني، مما يعكس التراجع في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات الذي يستخدم كدليل لتسعير القروض، وإذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض، فمن المفترض أن يساعد ذلك في تعزيز الطلب مع اقتراب موسم شراء المنازل في الربيع، والذي يبدأ في أواخر فبراير/شباط.
هذا وقد أوضحت الرابطة أن الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر ساهمت في الحد من عدد المنازل المدرجة في السوق، وقد أدى نقص المخزون بدوره إلى استبعاد مشتري المنازل المحتملين من السوق، ولو كان هناك المزيد من القوائم في السوق في عام 2023 لكان هناك معدل مبيعات أكبر.
في هذا السياق تقول الرابطة أنه في نهاية ديسمبر/كانون الأول كان هناك مليون منزل فقط في السوق، وعلى الرغم من أن هذا الرقم يزيد بنسبة 4.2% عن العام السابق، إلا أن عدد المنازل المتاحة لا يزال أقل بكثير من المتوسط التاريخي الشهري البالغ حوالي 2.25 مليون.
ونتيجة لذلك من المرجح أن يواجه مشترو المنازل منافسة شديدة على المنازل القليلة نسبياً في السوق، الأمر الذي من شأنه أن يستمر في رفع الأسعار.
نشير أخيراً إلى أن أسعار المنازل سجلت ارتفاعاً جديداً للشهر السادس على التوالي في ديسمبر/كانون الأول، وقد أشارت الرابطة إلى أن متوسط سعر مبيعات المنازل على المستوى الوطني ارتفع بنسبة 4.4٪ عن العام السابق إلى 382.600 دولار.
