في حين بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض أخيراً، لا تزال تكاليف الإسكان مرتفعة بالنسبة لجزء كبير من البلاد، وذلك وفقاً لتقرير Redfin الأخير.
يُذكر أنه تم اعتبار 15.5% فقط من المنازل المدرجة للبيع في عام 2023 ميسورة التكلفة بالنسبة للمشتري العادي في الولايات المتحدة. وهي أقل حصة مسجلة حتى الآن، مع العلم أن هذا الرقم كان 20.7% في عام 2022، وتجاوز ال 40% قبل الوباء.
مع العلم أن مصطلح “ميسور التكلفة” يشير إلى أن دفعة الرهن العقاري الشهرية المقدرة لا تزيد عن 30٪ من متوسط دخل الأسرة في المقاطعة.
وحتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن دفع الرهن العقاري النموذجي يزيد بمقدار 250 دولار شهرياً عما كان عليه في أواخر عام 2022. ولحسن الحظ، يشعر خبراء الإسكان بالإيجابية بشأن المستقبل القريب.
ولحسن الحظ، فإن العديد من العوامل التي جعلت عام 2023 العام الأقل تكلفة لشراء المنازل آخذة في التراجع. حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ أشهر، ويتباطأ نمو أسعار المنازل حيث يدفع انخفاض أسعار الفائدة المزيد من الأشخاص إلى إدراج منازلهم، ويستمر التضخم الإجمالي في التباطؤ.
ومن المرجح أن نشهد قفزة في شراء المنازل في العام الجديد العام حيث يستفيد المشترون من انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع عمليات الإدراج بعد موسم الأعياد.
يُذكر أن المنازل ميسورة التكلفة بالنسبة لبعض المجموعات من الأمريكيين.
ووفقاً لـ Redfin، تم اعتبار 6.9% فقط من المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 ميسورة التكلفة للأسرة السوداء النموذجية، مقارنةً بـ 27.4% للأسرة الآسيوية النموذجية و21.6% للأسرة البيضاء النموذجية.
كما تواجه الأسر ذات الأصول الأسبانية واللاتينية عبئاً أكبر عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات. وتم اعتبار 10.4% فقط من المنازل تعتبر في متناول الأسرة اللاتينية النموذجية.
وتنبع هذه الفوارق من قضايا طويلة الأمد تميل إلى التأثير على مجتمعات الأقليات. وعادةً ما يكون الدخل أقل بالنسبة لهذه المجتمعات، وكذلك مستويات التعليم التي يمكن أن تؤدي إلى فرص أعلى للدخل. وقد تجعل هذه العوامل مجتمعة تكاليف السكن أقل تكلفة مما هي عليه بالنسبة للمشتري الأبيض العادي.
والجدير بالذكر أن التفاوت العنصري في الإسكان الميسور التكلفة موجود في جميع أنحاء البلاد، حتى في مناطق المترو ذات الأسعار المعقولة.
وتقدم ديترويت بعضاً من أدنى معدلات الرهن العقاري في البلاد، ولكن لا يزال 31.8٪ فقط من عمليات الإدراج في متناول الأسرة السوداء المتوسطة و50.2٪ في متناول الأسرة اللاتينية المتوسطة، وفقاً لتقرير Redfin. مع العلم أن الأرقام منخفضة مقارنةً بمعدل القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 66٪ للأسر البيضاء.
وهناك العديد من الأسباب وراء القفزة في أسعار المساكن، إلا أن التضخم، وانخفاض المخزون، ونقص نمو الدخل هي الأسباب الرئيسية. وتؤدي هذه الأمور مجتمعة إلى تقليل ملكية المنازل مع استمرار ارتفاع التكاليف.
المصدر Fox2Detroit
