تشهد أسواق الإسكان في مترو ديترويت تحولاً ملحوظاً بعد واحدة من أكثر أسواق الإسكان سخونة على مستوى الولايات المتحدة منذ سنوات.
حيث دفعت محاولات الاحتياطي الفيدرالي ترويض التضخم عن طريق رفع أسعار الفائدة بقوة إلى انخفاض نسبة المشترين و البائعين.
و بحسب الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين فإنه في شهر أيلول/سبتمبر انخفضت مبيعات المنازل المعلقة للشهر الرابع على التوالي بانخفاض %10.2 عن شهر آب/أغسطس الفائت.
كما تراجعت مبيعات المنازل المعلقة في الغرب الأوسط بنسبة %8.8 في أيلول/سبتمبر بانخفاض %26.7 عن العام الماضي.
بدوره قال Michael Perna الوسيط العقاري لدى Keller Williams و الرئيس التنفيذي لشركة Perna Team Realtors أنه الأسواق مناسبة للبائعين لكنهم في الوقت ذاته بدأوا في تقديم تنازلات مرة أخرى :
” نحن نرى سوق السلع الفاخرة يأتي بأقل من السعر المطلوب لغالبية المبيعات، أكثر من %10 من البائعين يراقبون تكاليف إحجام المشترين الآن، و نرى السوق حقاً يخرج عن طبيعته “.
خطوة أخرى لم يرها Perna منذ أكثر من عشر سنوات هي شراء النقاط.
مضيفاً : ” في الوقت الحالي ما نراه هو قيام البائعين بشراء سعر فائدة أقل للمشترين و هو ما يسمى شراء النقاط، حيث يمكنك شراء نقطة تخفض معدل الفائدة بمقدار نقطة واحدة من سبعة إلى ستة، ما يفعله ذلك هو أنه يوفر مبلغاً كبيراً على الدفعة الشهرية “.
و وفقاً لموقع bankrate.com فإن نقطة واحدة على رهن عقاري بقيمة 300000 دولار ستكلف 3000 دولار.
حيث ما تخفض كل نقطة السعر عادةً بنسبة %0.25 مع اختلاف كيفية خفض كل نقطة للمعدل بين المقرضين.
و بالنسبة للمشترين ينصح Perna بالنظر إلى تكلفة الشراء بالسعر المنخفض، أو معرفة ما إذا كان البائع سيساعد في خفض سعر الفائدة، أضافة للتحدث مع المقرض حول إيجابيات و سلبيات ARM مقابل الرهن العقاري بسعر ثابت.
إذ قد يقلل ARM من مدفوعاتك في المرحلة الأولى، لكن معدل الفائدة سيتغير بشكل دوري- وقد يؤدي ذلك إلى زيادتها لاحقاً.
في حين قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين Lawrence Yun :
” المعدل الطبيعي الجديد لمعدلات الرهن العقاري قد يكون حوالي %7 لبعض الوقت لذلك من المحتمل ألا تتحسن القوة الشرائية للمشترين حتى يتم التحكم في التضخم وتنخفض معدلات الرهن العقاري “.
