اخبار كندا : رأت هيئة الإحصاء الكندية Statistics Canada بأن التحوّل إلى العمل من المنزل، وانهيار الإيجارات قصيرة الأجل بسبب وباء كورونا، سيضعف الطلب على الشقق السكنية على المديين المتوسط و الطويل.
وأفادت هيئة الإحصاء الكندية في تقريرين إحصائيين أن الشقق السكنية في أكبر ثلاثة أسواق إسكان في البلاد (تورونتو ومونتريال وفانكوفر) ستتعرض للضغوط.
وأوضحت أن مدينة تورنتو على سبيل المثال كانت قبل الوباء تشهد هجرة لعائلات الطبقة الوسطى إلى المدن المحيطة بها، وقد غطت الهجرة الخارجية في السابق على هذا التدفق السكاني.
ورجّحت أن يؤدي هذا الأمر إلى انخفاض أسعار الشقق السكنية على المدىين المتوسط إلى الطويل.
وكما هو الحال في تورنتو، تتمتع فانكوفر بإيجارات قصيرة المدى تغمر السوق، وبالتالي تتسبب في انخفاض أسعار الشقق السكنية على المدى القصير إلى المتوسط.
وتتطلع في هذه الأثناء حصة كبيرة من مشتري المساكن إلى الشراء على أطراف المدن أو خارجها تماماً، وهي ظاهرة يبدو أنها تحدث في مدن حول العالم، بما في ذلك نيويورك ولندن ومنطقة خليج سان فرانسيسكو.
وفي استطلاع أجرته شركة ” نانوس” مؤخراً لصالح جمعية أونتاريو العقارية قال 60% من المشاركين في الاستطلاع أن الحياة الريفية أكثر جاذبية مما كانت عليه قبل الوباء، وأعربوا عن رغبتهم بالخروج من منطقة ترونتو الكبرى إلى الأرياف .
ويأتي هذا في وقت يبلغ وكلاء العقارات عن “جنون كامل” في منطقة الريف في شمال أونتاريو وفي “موسكوكا” تحديداً ، حيث ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 30% في يونيو/ حزيران مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وقالت كاثرين إنيس ، رئيسة رابطة Lakelands للوسطاء العقاريين “هذا هو أعلى طلب شهدناه على عقارات الواجهة البحرية المسجلة، حيث ارتد نشاط المبيعات من أدنى مستوياته الأخيرة ليحقق أكبر رقم قياسي للمبيعات في تاريخ المنطقة”.
وبينما أفاد مجلس العقارات في تورونتو عن انتعاش في المبيعات وزيادة بنسبة 12% تقريباً في متوسط سعر البيع في يونيو، انخفضت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 16.3% في يونيو مقارنة بالعام الماضي، بينما ارتفعت مبيعات المنازل المنفصلة 5.6%.
كما يظهر مؤشر أسعار المنازل في MLS أن أسعار الشقق السكنية انخفضت أو توقفت عن النمو في الأشهر القليلة الماضية في تورونتو ومونتريال وفانكوفر.
يأتي ذلك مع توقعات بزيادة الطلب على مساحات المنازل الأكبر التي يمكن أن توفرها منازل الأسرة الواحدة بسبب الحاجة المتزايدة للعمل من المنزل.
ويمكن للبنائين البدء في تلبية رغبات المشترين من خلال تقديم مساحات مكتبية إضافية في تصميم منازلهم الجديدة لاستيعاب ترتيبات العمل عن بُعد والذي فرضته جائحة كورونا على الكثير من الأعمال والشركات.
