تُظهر البيانات العقارية الأخيرة أن مشتري المنازل المحتملين الذين ابتعدوا عن شراء مسكن جديد في عام 2023 عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عاماً، عادوا إلى السوق ومن المرجح أن يقوموا بالشراء.
ووفقاً لتحليل صحيفة Wall Street، فقد قفزت العروض العقارية بنسبة 10% تقريباً في الأسبوع الأخير من شهر يناير/كانون ٩ مقارنةً بالأسبوع الأول من عام 2024
وأوضح سام خاطر، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac، أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري استقرت لحوالي شهرين بعد متوسط سعر الفائدة القياسي في أكتوبر/تشرين الأول البالغ 7.79٪. وتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة أكثر مع استمرار تباطؤ التضخم.
وأفادت Freddie Mac الأسبوع الماضي أن متوسط المعدل الحالي بلغ 6.63%، وهو لا يزال أعلى مما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي عند 6.09%.
وقال خاطر في بيانٍ له: “على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تؤثر على ملكية المنازل، فإن الجمع بين الاقتصاد القوي والتركيبة السكانية القوية وانخفاض معدلات الرهن العقاري يمهد الطريق لسوق إسكان أكثر قوة”.
يُذكر أن مبيعات المنازل انخفضت بنسبة 19٪ في عام 2023 مقارنةً بالعام السابق إلى 4.09 مليون دولار، وهو أدنى مستوى منذ عام 1995، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وبحلول 19 يناير/كانون الثاني، قفزت طلبات شراء الرهن العقاري استمرارًا للاتجاه التصاعدي في شراء المنازل، وفقاً لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وذكرت Redfin أن القفزة في الطلبات تأتي في الوقت الذي اكتسب فيه المشترون المحتملون بميزانية شهرية قدرها 3000 دولار ما يقرب من 40 ألف دولار من القوة الشرائية.
وعلى الرغم من انخفاض الأسعار، يتوقع العديد من خبراء العقارات أن تظل ملكية المنازل حلماً بعيد المنال بالنسبة للكثيرين. وهذا ينطبق بشكل خاص على المشترين لأول مرة.
المصدر NewsNation
