في حال كنت تفكر في الحصول على سلم عقاري في عام 2023 ، قد تتساءل عن مقدار الأموال التي تحتاجها للحصول على قرض عقاري في كندا.
وبالرغم من أن الأمر يعتمد على المكان الذي تريد شراء منزل فيه في كندا ، ونوع العقار الذي ترغب في شرائه، إلا أن أن زيادة أسعار الفائدة التي قدمها بنك كندا تجعل من الصعب على كثير من الناس شراء المنازل.
ففي وقت سابق من شهر يناير/كانون الثاني، رفع البنك المركزي سعر الفائدة إلى 4.5٪ – بزيادةٍ قدرها 25 نقطة أساس.
ومثّل ذلك المرة الثامنة على التوالي التي يرفع فيها بنك كندا تكلفة الاقتراض منذ مارس/آذار من العام الماضي ، ووصل سعر الفائدة إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007.
وفي ضوء ذلك، نورد لكم فيما يلي نظرة على مقدار الأموال التي قد تحتاج إلى جنيها حتى تتمكن من الحصول على الموافقة على قرض عقاري في المدن الرئيسية في كندا.
• ما المبلغ الذي تحتاجه للحصول على قرض عقاري في كندا؟
يعتمد المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه للحصول على الموافقة على قرض عقاري على عدد من العوامل ، بما في ذلك المكان ، ومقدار الإيداع ، وتكلفة العقار الذي ترغب في شرائه.
ويتراوح الدخل الذي قد تحتاجه للحصول على رهن عقاري في المدن الكندية الرئيسية من 73،752 إلى 268،000 دولار ، ما يعني أن هناك نطاق كبير للغاية.
• ألبرتا
في حين أن سوق الإسكان في ألبرتا يعد ميسور التكلفة نسبياً مقارنةً بسوق بريتش كولومبيا أو أونتاريو في الوقت الحالي ، إلا أن أولئك الذين يأملون في شراء منزل في المقاطعة سيحتاجون إلى دخل كبير للتأهل للحصول على قرض عقاري.
وتشير بيانات RBC إلى أن المشترين سيحتاجون إلى كسب 99892 دولار للتأهل للحصول على قرض عقاري في إدمونتون ، و 123،340 دولار للحصول على واحد في كالغاري.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام تتجاوز بشكل كبير متوسط الرواتب في هذه المدن ، بما في ذلك في كالغاري حيث يبلغ متوسط دخل الأسرة 92000 دولار.
• بريتيش كولومبيا
كان على المشترين في منطقة فانكوفر الحصول على راتب قدره 200000 دولار للتأهل للحصول على قرض عقاري عند شراء منزل نموذجي خلال الربع الثالث من عام 2021.
وبحلول نهاية عام 2022 ، تعين على المشترين268000 دولار سنوياً للتأهل للحصول على قرض عقاري، أي ما يمثّل زيادةً قدرها 34٪.
وفي الوقت نفسه، يحتاج مشترو المنازل في فيكتوريا إلى كسب ما لا يقل عن 215،876 دولارً كل عام للحصول على فرصة للحصول على الموافقة على قرض عقاري.
• مانيتوبا
يحتاج سكان Winnipeg إلى كسب84279 دولار للتأهل للحصول على قرض عقاري، علماً أن هذا المبلغ ارتفع من 66467 دولار في عام 2021.
• New Brunswick
تعد Saint John ، في New Brunswick أحد أسهل المدن الكبرى للحصول على قرض عقاري في الوقت الحالي. ويعود السبب في ذلك إلى أن الدخل المطلوب للحصول على قرض عقاري هو الأدنى بين الأسواق التي تتبعها تقرير RBC.
وفي حين أن الحد الأدنى للدخل المطلوب كان 73،752 دولار في نهاية عام 2022 – وهو يبدو ميسور التكلفة مقارنة بمدن مثل فانكوفر وتورنتو – فقد قفز بشكل كبير (بزيادةٍ قدرها 41٪) منذ نفس الوقت من العام السابق.
• Newfoundland و Labrador
يبدو التأهيل العقاري أكثر قابلية للتحقيق في St. John، على غرار بعض المدن الأخرى في المقاطعات الشرقية لكندا.
وذلك لأن الدخل المطلوب للتأهل للحصول على قرض عقاري ما زال يزال عند حوالي 76،867 دولار خلال عام 2022. مع العلم أن هذا الرقم كان 59753 دولار فقط خلال عام 2021.
•Nova Scotia
في حين أن هاليفاكس كانت من الأسواق ميسورة التكلفة مقارنةً بنظرائها في العاصمة الإقليمية ، إلا أن المشترين فيها يواجهون أكبر الزيادات عندما يتعلق الأمر بالدخل المطلوب للرهون العقارية. حيث احتاج المشترون في هاليفاكس إلى كسب حوالي 81،125 دولار مع نهاية عام 2021 للتأهل للحصول على قرض عقاري. وقفز هذا الرقم بنسبة 44٪ بعد مضي عام ليصبح 116.415 دولار.
• أونتاريو
سيتعين على أولئك الذين يأملون في الحصول على قرض عقاري في أونتاريو عليهم كسب دخل لا يقل عن 148،970 دولار إذا كانوا يريدون شراء منزل في مدن مثل تورنتو ، أو حتى أوتاوا. مع العلم أن هذا المبلغ كان 116،506 دولار في العام السابق.
وفي الوقت نفسه، يحتاج المشترون في تورنتو إلى راتب لا يقل عن 240،470 دولار للتأهل للحصول على قرض عقاري من معظم البنوك ، وفقًاً لـ RBC ، وهي زيادة بنسبة 29٪ عن عام 2021.
• كيبيك
تم تصنيف كيبيك مؤخراً من بين أفضل الأماكن للعيش في كندا من حيث القدرة على تحمل التكاليف وفرص العمل ، وهي مقاطعة يختلف فيها الدخل المطلوب للقرض العقاري بشكل كبير.
فعلى سبيل المثال ، يحتاج أولئك الذين يأملون في الحصول على قرض عقاري لمنزل في مونتريال إلى دخل يبلغ حوالي 127،447 دولار.
ومن ناحية أخرى ، يتعين على أولئك الذين يبحثون عن منزل في مدينة كيبيك أن يكسبوا 80،894 دولار.
• Saskatchewan
يحتاج المشترون في Regina إلى دخل سنوي يبلغ حوالي 79387 دولار ليحظوا بفرصة الحصول على الموافقة على قرض عقاري. بينما يحتاج أولئك الذين يأملون في الشراء في Saskatoon إلى كسب ما يقارب 89304 دولار.
