أفادت شركة Freddie Mac في بيان يوم الخميس إن متوسط فائدة القرض الثابت لمدة 30 عام ارتفع إلى 6.42٪، بزيادة من 6.27٪ الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ أوائل هذا الشهر.
وقالت الشركة أن تكاليف الاقتراض تتبعت عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي ارتفعت بعد أن أظهر تقرير حديث أن مؤشر أسعار المستهلك الذي يراقبه الاحتياطي الفيدرالي استمر في التباطؤ.
من الجدير بالذكر أن التضخم لا يزال أعلى مما يريده البنك المركزي، مما يعني أن سياسة الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة من المرجح أن تستمر في العام الجديد.
في السياق ذاته قال George Ratiu رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، إن تكاليف الرهن العقاري بالنسبة إلى مشتري المنازل المحتملين تزيد عن ضعف ما كانت عليه قبل عام.
وأضاف قائلاً أن المشتريات تراجعت منذ أشهر، وفي نوفمبر/تشرين الثاني تراجعت عمليات توقيع العقود إلى ثاني أدنى وتيرة في السجلات منذ عام 2001، ومع تراجع الطلب يتردد البائعون كثيراً في إدراج العقارات.
هذا وقالت شركة Redfin Corp أنه حتى مع انخفاض القوائم الجديدة، فإن المخزون آخذ في الارتفاع لأن المنازل تستغرق وقتاً أطول للبيع، وذكرت أيضاً أن عدد العقارات في السوق زاد بنسبة 18٪ حتى 25 ديسمبر/كانون الأول مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وأشارت أيضاً إلى إن المنزل النموذجي ظل معروضاً في السوق لمدة 40 يوماً قبل إبرام العقد، أي أكثر من ضعف الرقم القياسي المنخفض البالغ 18 يوم المسجل في مايو/أيار وأبطأ وتيرة منذ يناير/كانون الثاني 2021.
وفقاً ل-Ratiu في حين أن أسعار المساكن تراجعت عن الذروة التي وصلت إليها في حزيران/يونيو، إلا أنها لا تزال ترتفع عن مستوياتها قبل عام، ووفقاً لمعدلات الرهن العقاري الحالية سيدفع مشتري منزل متوسط السعر حوالي 2100 دولار شهرياً بدون ضرائب أو تأمين، أي ما يقرب من 60 ٪ أكثر من العام الماضي.
