أظهر استطلاعٌ جديد للرأي أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تعكر صفو تفكير العديد من مالكي المنازل الكنديين بخصوص سوق الإسكان بشكل عام.
وأصدرت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) نتائج الاستطلاع الذي شمل حوالي 4000 من حاملي الرهن العقاري في يناير/كانون الثاني حول كيفية تغير مواقفهم وسط الارتفاع السريع في أسعار الفائدة خلال العام الماضي.
يُذكر أن بنك كندا رفع سعر الفائدة القياسي إلى 4.5٪ في نهاية الشهر ، وبقي على حاله بعد توقفين متتاليين منذ ذلك الحين. مع العلم أن هذا المعدل بلغ 0.25٪ في عام 2022 ، ما يعني أن الكنديين يدفعون أكثر على قروضهم العقارية ذات الأسعار المتغيرة على الفور وعلى المنتجات ذات السعر الثابت عند تجديد شروطهم.
وأفاد ما يقارب ثلاثة أرباع جميع حاملي الرهن العقاري (74٪) أنهم تأثروا بالفعل أو يتوقعون أن يتأثروا بالمعدلات الأعلى.
ومن بين أولئك الذين شعروا بوطأة للمعدلات الأعلى ، قال ما يقارب النصف (49٪) إنهم يكافحون من أجل سداد ديونهم.
جاء هذا الاستطلاع في الوقت الذي يقول فيه بنك كندا إنه يراقب سوق الإسكان ، لكنه لا يرى حتى الآن أي علامات على أن أسعار الفائدة المرتفعة ستؤدي إلى موجة من تخلف الكنديين عن سداد قروضهم العقارية.
ولفت حاكم بنك كندا Tiff Macklem إلى أن إنه تأخيرات الرهن العقاري ستعود إلى مستويات ما قبل الوباء بالرغم من أنها كانت تتصاعد مرة أخرى.
ونوّهت CMHC إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة أثّرت على شعور المستهلكين تجاه عملية الرهن العقاري نفسها ، مع انخفاض التصورات إلى أدنى مستوياتها في خمس سنوات.
كما أن صدمة معدلات الفائدة المرتفعة تدفع البعض إلى إعادة تقييم ملكية المنازل من وجهة نظر الاستثمار.
وأشار حوالي 81٪ من المشاركين في الاستطلاع إلى أنهم شعروا أن ملكية المنازل كانت استثماراً مالياً جيداً ، انخفاضاً من ال91٪ التي تم تسجيلها في عام 2022.
وفي الوقت نفسه، شعر 55٪ فقط من حاملي الرهن العقاري أن قيمة منازلهم سترتفع في الأشهر الـ 12 المقبلة ، ما يُمثّل انخفاضاً مقارنةً بال84٪ التي تم تسجيلها العام الماضي.
وفي غضون ذلك، تظل القدرة على تحمل التكاليف وعدم اليقين في السوق مصدر قلق كبير للكنديين. حيث يشعر حوالي 61٪ من المشترين بعدم اليقين بشأن عملية الشراء. وكانت أبرز مخاوفهم أنهم يدفعون أسعاراً خيالية مقابل منازلهم.
وقال أكثر من ثلث المالكين (35٪) إنهم واجهوا تكاليف غير متوقعة أثناء عملية شراء المنزل.
وأوضح حوالي 37٪ من المشترين الذين تلقوا هدية نقدية للمساعدة في شراء منازلهم ، أنهم لا يستطيعون شراء عقار يلبي احتياجاتهم بدون شكل من أشكال الدعم أو المساعدة.
