انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ 19 شهر، مما يعكس تراجع عوائد سندات الخزانة قبيل التخفيض المتوقع لسعر الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع المقبل.
وقالت شركة Freddie Mac يوم الخميس إن المعدل انخفض من 6.35% الأسبوع الماضي، وأصبح الآن متوسط المعدل هو الأدنى منذ 12 فبراير/شباط 2023 عندما كان 6.12%.
بالإضافة إلى ذلك تراجعت هذا الأسبوع تكاليف القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاماً، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بمعدل أقل، وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.27% من 5.47% الأسبوع الماضي.
لا بد من الإشارة إلى مسألة غاية في الأهمية، وهي أن أسعار الرهن العقاري تتأثر بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقد أدت علامات تراجع التضخم وبرودة سوق العمل إلى زيادة التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض سعر الفائدة القياسي للمرة الأولى منذ أربع سنوات في اجتماعه الأسبوع المقبل، وكل ذلك يؤثر على أسعار الرهن العقاري.
في هذا السياق يقول Sam Khater، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac: “تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض بسبب البيانات الاقتصادية الواردة الأكثر هدوءاً، ولكن على الرغم من تحسن بيئة أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلا أن المشترين المحتملين يظلون على الهامش، حيث يتفاوضون على مزيج من أسعار المنازل المرتفعة والنقص المستمر في العرض”.
فبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً يدور حول 7% في أغلب هذا العام، وهذا أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.
يذكر أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهرياً إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، أدت إلى إبعاد العديد من مشتري المنازل المحتملين، مما أدى إلى استمرار تراجع الإسكان في البلاد إلى عامه الثالث.
