في حين أن المدفوعات التمهيدية المنخفضة للرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل قد تبدو جذابة للوهلة الأولى، يجب على مشتري المنازل النظر في ظروفهم قبل الالتزام. حيث يملك الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل سعر فائدة يتغير بمرور الوقت. وعلى الرغم من أنه قد يبدأ بمعدلات فائدة أقل ودفعات قرض شهرية، إلا أن هذه التكاليف قد ترتفع بسرعة. لهذا السبب، يوصي مكتب حماية التمويل الاستهلاكي بالرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل فقط لمشتري المنازل الذين يمكنهم تحمل هذه الزيادات.
فيما يلي عوامل أخرى يجب مراعاتها عند الاختيار بين الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل أو ثابت.
• ما هي إيجابيات الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل؟
المرونة والمدفوعات المنخفضة في وقت مبكر هي بعض المزايا الرئيسية للرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل، اعتماداً على وضع مشتري المنزل. حيث تظل أسعار الفائدة ثابتة خلال الأشهر العديدة الأولى ثم تتغير بشكل دوري حتى يتم سداد القرض. وقد يساعد ذلك مشتري المنازل في التأهل للحصول على رهن عقاري أكبر.
لكن هناك حدود قصوى لمقدار الزيادة التي يمكن أن يدفعها المستفيد من القرض، إلا أن هذه الحدود ستختلف بحسب الخطة. كما يمكن أن تنخفض المدفوعات إذا انخفضت أسعار الفائدة.
• ما هي سلبيات الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل؟
الشخص الذي لا يستطيع تحمل المدفوعات المتزايدة التي تأتي مع الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل يخاطر بفقدان منزله بسبب الحجز. وهو اعتبار مهم لأن سعر الفائدة في الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل يعتمد على مؤشر متغير. وهذا يعني أن المستفيدين من القروض الذين يختارون هذا الخيار لا يعرفون مسبقاً مقدار الفائدة التي سيدفعونها لأن هذا الرقم قد يتغير.
ويمكن أن تختلف شروط الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل بشكل كبير وقد يكون من الصعب فهمها. وحتى إذا كان المقترض واثقاً من فهمه للشروط، فإن التخطيط لهذه الزيادات المنتظمة يمكن أن يكون صعباً مع تغير المواقف المالية ومؤشرات الأسعار.
المصدر NewsNation
