يكافح العديد من الأميركيين من أجل شراء منزل، وتمثل الدفعة الأولى النموذجية اليوم والتي تبلغ 56 ألف دولار عقبة رئيسية.
لذا يحاول أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في البلاد خفض هذا الحاجز، حيث أعلن عن برنامج رهن عقاري جديد بفائدة 0٪ الشهر الماضي. وقالت United Wholesale Mortgage (UWM) إن البرنامج يهدف إلى مساعدة المزيد من المقترضين على أن يصبحوا مالكي منازل دون دفعة مقدمة.
وبموجب البرنامج، سيحصل المقترضون المؤهلون على قرض مساعدة للدفعة الأولى بنسبة 3٪ يصل إلى 15000 دولار. ولن يتراكم على هذا القرض فائدة أو يتطلب دفعة شهرية. وبدلاً من ذلك، يجب سداده بحلول نهاية مدة الرهن العقاري أو عند إعادة تمويل القرض أو بيع المنزل.
وتشمل أسباب ارتفاع الدفعات المقدمة إنفاق مشتري المنازل ينفقون المزيد من الأموال مقدمًا لتعويض ارتفاع أسعار الفائدة. بينما يقوم أولئك الذين يستطيعون تحمله بتخطي القرض بالكامل. وفي وقت سابق من هذا العام، وصلت حصة جميع المشترين النقديين إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2014.
• ما هو “الرهن العقاري الصفري”؟
الرهن العقاري الصفري هو قرض سكني لا يتطلب أي أموال عند إتمام صفقة الشراء. وبشكل عام، سيدفع المشترون ما بين 5% إلى 20% مقدماً لخفض أقساطهم الشهرية، ولكن مع الرهن العقاري بدون دفعة أولى، يقوم المشترون بتمويل 100% من سعر شراء المنزل.
مع العلم أن أسهل طريقة للحصول على قرض عقاري بفائدة صفرية هي من خلال قرض مدعوم من الحكومة. ويمكن لأولئك المؤهلين للحصول على قرض VA أو قرض وزارة الزراعة الأمريكية شراء منزل دون إيداع أموال.
• ما هي الايجابيات؟
يمكن أن تكون القروض العقارية ذات القيمة الصفرية جذابة لأولئك الذين يمكنهم مواكبة دفعات شهرية أعلى ولكن ليس لديهم عشرات الآلاف من الدولارات المدخرين لإتمام الصفقة.
وقد يسمح للمشترين لأول مرة بامتلاك منزل في وقت أقرب مما كانوا قادرين عليه دون الحاجة إلى توفير مبلغ مقطوع. وفي الواقع، فإن خيارات عدم الدفع هي وسيلة للناس لاقتحام سوق الإسكان الذين قد يكافحون من أجل القيام بذلك.
• ما هي السلبيات؟
الجانب السلبي الأكبر للقرض الصفري هو أن أصحاب المساكن يبدأون بدون حقوق ملكية، ما يعني أن الانكماش في سوق الإسكان يمكن أن يضعهم تحت وطأة الديون، حيث يدينون بأكثر من قيمة منازلهم.
كما أن عدم توفير أموال يعني أيضاً احتمال أن تدفع سعر فائدة أعلى، وهو ما يزيد على مدى عمر القرض. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري اليوم، يمكن أن ينتهي الأمر بعشرات الآلاف من الدولارات مع مرور الوقت.
المصدرNewsNation
