تشهد الرهون العقارية المقلوبة زيادة في الشعبية حيث يسعى المزيد من الكنديين إلى زيادة دخلهم وسط أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة.
وأفاد بنك HomeEquity ، أكبر مزود للرهن العقاري المقلوب في كندا ، أنه أصدر في عام 2022 أكثر من مليار دولار في شكل قروض عقارية مقلوبة ، بزيادة قدرها 30٪ مقارنةً بعام 2021.
مع العلم أن الرهن العقاري المقلوب هو قرض سكني برأس مال أعلى من قيمة المنزل. ويحدث ذلك عندما تنخفض قيم الممتلكات لكنك لا تزال بحاجة إلى سداد الرصيد الأصلي لقرضك.
ولفت الخبراء إلى أن الزيادة في عدد الكنديين الذين يسعون للحصول على قروض عقارية مقلوبة غير مفاجئة ، خاصةً بعد القصص المخيفة التي شهدتها دور الرعاية طويلة الأمد مع COVID-19. ولهذا السبب، ينوي الكثير من كبار السن قضاء بقية حياتهم في منزلهم بدلاً من الذهاب إلى مرافق التقاعد.
وتجدر الإشارة إلى أن الرهون العقارية المقلوبة تعمل بشكل مشابه لخط ائتمان ملكية المنازل. حيث يمكن للكنديين الذين يبلغون من العمر 55 عاماً فما فوق، والذين يمتلكون منزلاً مدفوعاً الاقتراض مقابل حقوق الملكية الخاصة بهم لتكملة أرباح معاشاتهم التقاعدية ، مع قدرتهم على الاستمرار في العيش في منازلهم.
وعلى عكس الرهون العقارية أو خطوط الائتمان النموذجية ، لا يحتاج متلقي الرهن العقاري المقلوب إلى سداد الأموال حتى يموت كل من مالكي المنازل أو ينتقلوا أو يبيعوا منزلهم.
وحتى إذا انتقل أحد أصحاب المنازل إلى مرفق تقاعد ، فيمكن للآخر الاستمرار في العيش في منزله والحصول على الرهن العقاري المقلوب. وفي حال مات كلا مالكي المنزل ، سيتعين على ممتلكاتهم سداد الرهن العقاري في غضون 180 يوماً ، وهو ما يتم عادةً عن طريق بيع المنزل.
وهناك أيضاً حدود للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه مقابل منزلك. حيث يبلغ الحد الأقصى لما يمكن أن تقترضه مقابل قيمة منزلك 55٪. مع العلم أن النسبة المئوية التي يمكنك اقتراضها من المنزل تعتمد على عمرك. ما يعني أنه يمكن للشخص الذي يبلغ من العمر 57 عاماً الوصول إلى حوالي 20٪ من قيمة المنزل. ولكن بغض النظر عن المبلغ الذي تقترضه مقابل منزلك ، فلن تفقد ملكية منزلك على الإطلاق عن استخدامك الرهن العقاري المقلوب.
