الانخفاض الحاد في أسعار المساكن لا يلغي بأي حال من الأحوال فكرة أن امتلاك العقارات يبني بعض الثروة.
إلا أن الكنديبن وضعوا الكثير من الثقة في امتلاك المنازل والشقق الخاصة كطريقة لتحقيق النجاح المالي على المدى الطويل.
وفي ضوء ذلك، وثّق استطلاع أجرته Ipsos شمل 18000 شخص حجم الأصول الإجمالية المرتبطة بالعقارات للأسر المعيشية في البلاد.
وأشار الاستطلاع إلى أن هذه النسبة تبلغ 77٪ بالنسبة لكافة الكنديين. أما على صعيد الأجيال ، تتراوح حصة العقارات من الأصول بين 68٪ لكبار السن و 71٪ للبالغين إلى 89٪ لجيل الشباب.
ولا تزال قيمة المنازل التي تم شراؤها منذ سنوات مرتفعة بشكل جيد ، إلا أن الانخفاض الحاد في السوق من ذروتها يسلط الضوء على مخاطر الاعتماد على الإسكان لبناء ثروة تدوم مدى الحياة.
وينصح الخبراء بدلاً من ذلك بالتنويع في الأصول التقليدية مثل الأسهم والسندات. حيث يمكن مقارنة العائدات طويلة الأجل بشكل جيد مع العقارات وتقدم فائدة أكبر بكثير في العالم الحقيقي.
تجدر الإشارة إلى أن هبوط العقارات لم يؤدِّ إلى إصلاح المشكلة الأولى فيها ، وهي القدرة على تحمل التكاليف. ويعود السبب في ذلك إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة تلغي فوائد الأسعار المنخفضة.
ومن الصعب أيضاً معالجة الاعتماد المفرط على العقارات لبناء الثروة ، ويرجع ذلك بشكل جزئي إلى أن امتلاك الكثير من العقارات بدأ في وقت سابق من هذا العام وكأنه تخطيط مالي ذكي. واستمرت أسعار المساكن في الارتفاع في السوق حيث كانت حروب المزايدات هي القاعدة.
وبلغ متوسط سعر إعادة البيع الوطني ذروته عند 816.720 دولار في فبراير/شباط ، أي ما يمثّل قفزة بنسبة 20.6٪ مقارنة بالشهر نفسه في عام 2021. وفقاً لبيانات يوليو/تموز، انخفض متوسط سعر إعادة البيع بنسبة 23٪ تقريباً منذ ذلك الحين.
وأشارت RBC Economics إلى أن سوق الإسكان قد يشهد انخفاضاً في المبيعات من ذروة إلى أدنى مستوى هذا العام والعام المقبل بنسبة 42٪ ، وسيكون ذلك أسوأ من الانخفاضات في فترات الانكماش الأربعة السابقة في 1981-1982 ، 1989-1990 ، 2008- 2009 و 2016-2018.
توقعات RBC لانخفاض الأسعار في مقاطعتي بريتيش كولومبيا وأونتاريو بلغت نسبة 45٪ و 38٪ على التوالي.
ومن الواضح الآن أن هذا الارتفاع كان مدفوعاً بأمرين على وجه الخصوص – أسعار الفائدة المنخفضة وعمليات الإغلاق الوبائي التي دفعت الناس إلى إعادة تقييم ترتيبات معيشتهم مع التركيز على منازل أكبر تضم حدائق ومساحات أكبر. وأشعل الطلب على المنازل الأسعار ، الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة الطلب من المالكين والمستثمرين / المضاربين.
ما يعني أن سوق الإسكان لم يعد الحل لجميع أحلامك ورغباتك الاستثمارية.
ولهذا السبب، ينصح الخبراء بالاتجاه إلى بعض الاستثمارات التقليدية مثل الأسهم والسندات، حيث شهدت الأسهم مساراً رائعاً بعد الانهيار في مارس/آذار 2020 ، ثم تراجعت بعضها خلال الصيف.
أي أنها ليست رخيصة ، ولا مبالغ فيها بشكل صارخ. وتشمل إيجابيات امتلاك الأسهم والسندات إمكانية بيعها بكل سهولة والوصول إلى أموالك بسرعة كبيرة .
