يمكن القول أن عملية شراء منزل لأول مرة لاتخلو من التوتر والقلق، وبالإضافة إلى التحدي المتمثل في العثور على المنزل المثالي، فإن هناك العديد من العقبات المرتبطة بالدفعة الأولى المقدمة والرهن العقاري وغير ذلك.
حيث تشير أحدث استطلاعات الرأي التي أجرتها شركة Ohpen إلى أن 38% من المشترين يندمون على شراء منزل ويرغبون في استئجاره لفترة أطول بسبب الضغط المرتبط بعملية طلب الرهن العقاري.
ولتقليل الضغط والتوتر، وللإجابة على الكثير من الأسئلة المالية التي تظهر في هذه العملية، توصي إدارة الحماية المالية والابتكار جميع مشتري المنازل بالتخطيط مسبقاً قدر الإمكان واتباع هذه النصائح قبل الذهاب إلى سوق العقارات.
1- استخدم حاسبة الرهن العقاري
تنصح الإدارة باستخدم حاسبة الرهن العقاري لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه بناءً على دخلك الشهري، وقد أكدت على أن القاعدة العامة هي إبقاء تكاليف السكن أقل من 31-40٪ من إجمالي دخلك الشهري.
2- التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك
يجب على مشتري المنازل التحقق من درجة الائتمان الخاصة بهم، لأن الحصول على درجة ائتمانية أفضل قد يعني انخفاض معدلات الرهن العقاري، ولذلك يقترح الخبراء تعزيز درجة الائتمان قبل البدء في البحث عن منزل، ويكون ذلك عن طريق القيام بما يلي.
▪︎قم بسداد الديون.
▪︎ لا تتقدم بطلب للحصول على الائتمان في كثير من الأحيان.
▪︎ السعي لرفع الحد الائتماني الخاص بك.
▪︎السعي لاحتساب دفعات الإيجار والمرافق.
▪︎ فحص تقارير الائتمان الخاصة بك.
3- توفير دفعة أولى
يوصي الخبراء بدفعة أولى لا تقل عن 20% من الرهن العقاري الخاص بك، وإلا سيتعين عليك دفع أقساط تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) بالإضافة إلى أقساط الرهن العقاري حتى تبلغ نسبة القرض إلى القيمة حوالي 80%، فكلما كانت الدفعة الأولى أكبر، أصبح من الأسهل التأهل للحصول على رهن عقاري والتفاوض على أقل سعر.
4- الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض
يقول الخبراء أن الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض يتيح لوكلاء العقارات والبائعين معرفة أنك مشتري جاد لأن تمويلك قد تم ترتيبه بالفعل، مع الإشارة إلى أن العديد من وكلاء العقارات يطلبون الآن خطاب موافقة مسبقة قبل عرض أي عقارات أو الدخول في عقد مع المشتري.
5- إعداد المستندات الخاصة بك في وقت مبكر
تعتبر اتفاقية البيع المنفذة بالكامل للعقار الذي يتم شراؤه، وبيانات حساب البنك والوساطة، وقسائم الدفع، ونماذج W2 السابقة، ونموذج IRS 4506، وسياسات التأمين على أصحاب المنازل، من المستندات المطلوبة بشكل شائع والتي سيتعين عليك تقديمها.
