من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا العام إلى 5.5%، وذلك وفقاً لدراسة جديدة أجرتها Bloomberg، أي أقل بنقطة كاملة من المعدل الحالي.
وتكشف الدراسة، التي شملت 236 مشارك، أن سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً سينخفض إلى 5.5% بحلول نهاية العام، مما يمثل انخفاضاً كبيراً عن المعدل الحالي البالغ حوالي 6.69%.
ويمثل هذا التوقع أول انخفاض سنوي بعد ثلاث سنوات متتالية من ارتفاع الأسعار. حيث أعاقت تكاليف الاقتراض المرتفعة في السابق سوق العقارات، مما تسبب في انخفاض كبير في مبيعات المنازل القائمة وتثبيط عمليات إدراج العقارات.
ومع إشارة بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تخفيضات محتملة في أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة، هناك تفاؤل متزايد بأن تكاليف الاقتراض سوف تتراجع.
يُذكر أن 57% من المشاركين في الدراسة نظروا إلى العقارات باعتبارها استثماراً أكثر جاذبية في عام 2024 مقارنةً بالعام السابق.
وفي حين كان المالكين مترددين في إدراج منازلهم بسبب انخفاض أسعار الفائدة التي تم الحصول عليها قبل ارتفاع تكاليف الاقتراض، تشير البيانات الأخيرة الصادرة عن شركة Redfin Corp إلى تراجع طفيف في السوق. وارتفعت الإدراجات الجديدة بنسبة 2.2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث تراجعت أسعار الفائدة عن أعلى مستوياتها الأخيرة التي وصلت إليها في أكتوبر/تشرين الأول.
وعلى الرغم من هذه التطورات الإيجابية، يعتقد جزء صغير فقط من المشاركين في الدراسة أن معدل 6% سيزيد بشكل كبير مخزون منازل الأسرة الواحدة، بينما يعتبر 39% أن المعدلات التي تبلغ حوالي 5% كافية.
ومع ذلك، لا تزال التحديات قائمة في قطاعات أخرى من سوق العقارات، حيث يؤثر ارتفاع تكاليف الاقتراض سلباً على تقييمات العقارات التجارية وصناديق الاستثمار العقاري. ويتوقع حوالي ثلثي المشاركين أن يكون أداء صناديق الاستثمار العقارية أقل من أداء مؤشر S&P 500 في العام الحالي.
المصدر NewsNation
