شهدت 55 من أصل 100 مدينة تم تحليلها في تقرير الإيجار السنوي الصادر عن Zumper، انخفاضاً في أسعار الإيجارات منذ العام الماضي.
ويتوقع التقرير أن تستمر أسعار الإيجارات في التراجع على الأقل خلال النصف الأول من عام 2024.
ويعود جزء من سبب انخفاض الأسعار إلى الزيادة الأخيرة في العرض، حيث يستمر افتتاح المباني والمجمعات السكنية الجديدة في المدن سريعة النمو. ويُظهر موفرو البيانات مثل Zillow وApartmentList انخفاضاً في نمو الإيجارات للشقق الجديدة.
أما على الصعيد الوطني، فقد انخفضت تكلفة استئجار غرفة نوم واحدة بنسبة 0.1٪ في عام 2023، ولكن من المتوقع أن تنخفض بهوامش أكبر في عام 2024 في المدن التي يواكب فيها العرض الطلب.
وشهدت مدن “Sun Belt”، من Phoenix إلى Austin إلى Orlando، انخفاضاً في إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة تتراوح بين 5% و11%.
وفي غضون ذلك، كانت بعض المدن مثل Denver وLas Vegas وSalt Lake تجتذب سكاناً جدد منذ سنوات. ويحتمل أن تمتلئ أسواق الإيجار بوحدات سكنية فارغة أكثر من المستأجرين المحتملين بسبب عمليات البناء الجديدة.
وقد تؤدي الزيادة الكبيرة في المعروض من الشقق الجديدة التي سيتم طرحها عبر الإنترنت في عام 2024 إلى جعل الوقت مناسباً للمستأجرين للعثور على صفقة جيدة أو الترقية إلى مساحة أفضل.
وفي حال انخفضت أسعار الفائدة، كما هو متوقع في العام المقبل، فقد يختار بعض المستأجرين الأثرياء أن يصبحوا مشتري منازل، ما يعني منافسة أقل على إيجارات الشقق الفاخرة.
المصدر NewsNation
