كان أصحاب المنازل مترددين في البيع بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري، لكن أظهر تقريرٌ جديد صدر عن Redfin للبيانات من قاعدة بيانات الرهن العقاري الوطنية لوكالة التمويل الإسكاني الفيدرالية، أن مستويات التردد بدأت في التراجع.
ففي الربع الأول من هذا العام، كان لدى 6 من كل 7 من أصحاب المنازل، 86٪، معدل رهن عقاري أقل من 6٪، وهذا أقل من أعلى مستوى قياسي بلغ 93٪ في منتصف عام 2022.
وقد يكون هذا خبراً جيدًا لمشتري المنازل المحتملين، الذين تُركوا مع خيارات قليلة، ويرجع ذلك بشكل جزئي إلى أن أصحاب المنازل لم يرغبوا في البيع والتخلي عن أسعار الرهن العقاري المنخفضة.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه الظاهرة نشأت أثناء الوباء عندما انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاماً إلى أدنى مستوى قياسي بلغ 2.65٪. ومنذ ذلك الحين، تضاعفت أسعار الرهن العقاري بأكثر من الضعف مع رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وفي وقت سابق من هذا العام، وجد تقرير صادر عن خبراء اقتصاديين في وكالة الإسكان الفيدرالية أن ارتفاع مستويات التردد تسببت في انخفاض مبيعات المنازل بنحو 1.3 مليون منزل في الولايات المتحدة بين ربيع عام 2022 ونهاية عام 2023.
فيما يلي حصة أصحاب المساكن الذين لديهم معدلات رهن عقاري معينة:
– أقل من 6%:
الربع الثاني من عام 2022: 92.8%
الربع الأول من عام 2024: 85.7%
– أقل من 5%
الربع الثاني من عام 2022: 85.6%
الربع الأول من عام 2024: 76.1%
– أقل من 4%
الربع الثاني من عام 2022: 65.3%
الربع الأول من عام 2024: 57.4%
– أقل من 3%
الربع الثاني من عام 2022: 24.7%
الربع الأول من عام 2024: 22٪
والجدير بالذكر أن متوسط سعر الرهن العقاري الأسبوعي الحالي (6.46%) هو الأدنى منذ 15 شهراً، ولكن من المرجح أن تحتاج الأسعار إلى الانخفاض أكثر لتخفيف مستويات التردد بشكل كبير.
وكانت عمليات الإدراج الجديدة عند أدنى مستوى لها في عام في الشهر الماضي، حيث ساعد نقص المنازل المعروضة للبيع في دفع الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
وفي غضون ذلك، من المتوقع أن يخفض صناع السياسات في بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في اجتماعهم في سبتمبر/أيلول، الأمر الذي قد يؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري. ومع ذلك، من غير المتوقع أن تعود إلى مستويات منخفضة تاريخية في أي وقت قريب.
المصدر NewsNation
