أظهر تقريرٌ جديد صدر عن Redfin أن المستثمرين العقارين اشتروا 25٪ من المنازل ذات الأسعار المعقولة في البلاد في الربع الثاني من عام 2024، حيث لا تزال ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين.
وبلغ إجمالي مشتريات المستثمرين من المنازل 43 مليار دولار بزيادةٍ قدرها 3% على أساس سنوي، وهو ما يمثل أكبر زيادة منذ عام 2022. وهي علامة على أن نشاط المستثمرين يستقر في السوق الذي عانى من التقلبات خلال السنوات القليلة الماضية.
وفي حين أن هذه أخبار جيدة للمستثمرين والبائعين، فإن ارتفاع الأسعار يعني أن ملكية المنازل تظل هدفاً غير قابل للتحقيق بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة.
وارتفع متوسط التكلفة الوطنية لشراء منزل بنسبة 4.9% عن العام السابق، مما رفع قيمة منزل الأسرة الواحدة الحالي إلى حوالي 422.100 دولار.
وخلقت أسعار المنازل البعيدة عن متناول المستثمرين فرصة للمستثمرين، الذين زادت مشترياتهم من المنازل بأكثر من الضعف خلال الوباء وانخفضت بنسبة 50٪ تقريباً في العام الماضي. واشترى المستثمرون واحداً من كل ستة منازل أمريكية تم بيعها في الربع الثاني من هذا العام.
وشهدت سان خوسيه، كاليفورنيا، ولاس فيغاس، نيفادا، أكبر مستويات النمو في شراء المنازل للمستثمرين، حيث ارتفعت بنسبة 27٪ على أساس سنوي في الربع الثاني. وتبعتها سكرامنتو ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو.
ومع قيام المستثمرين بشراء المساكن في كاليفورنيا، زاد عدد السكان المشردين في الولاية بنسبة تصل إلى 7.5% بين عامي 2022 و2023، وفقاً لمعهد السياسة العامة في كاليفورنيا.
وتجدر الإشارة إلى أن الولاية تضم ما يقرب من ثلث السكان المشردين في الولايات المتحدة، مع حوالي 181 ألف من سكان كاليفورنيا الذين يحتاجون إلى سكن.
وفي الوقت نفسه، تتباطأ أعمال البناء الجديدة التي أبقت الإيجارات راكدة لبعض الوقت – وهو مؤشر على أن تكاليف الإيجار قد ترتفع قريباً.
المصدر NewsNation
