إذا كنت تحلم بشراء منزل في كندا لكنك لا تملك ما يكفي لتقديم دفعة أولى، فقد يكون من المفيد التفكير في الاستئجار بغرض التملك، وهي طريقة تسمح للمستأجرين بامتلاك منزل الأحلام حتى لو لم يكن لديهم المال اللازم لذلك.
وفي حديثها عن هذه الطريقة، أوضحت خبيرة وسمسارة العقارات Trish MacKenzie: “الاستئجار بغرض التملك هو عقد إيجار تلتزم فيه بالتأجير لفترة زمنية محددة مع خيار الشراء في نهاية المدة”.
وفي كثير من الأحيان ، يتم التفاوض على الشروط ، ثم يتم توقيع العقد. وعادةً ما يحدد هذا العقد مدة عقد الإيجار ، من سنة إلى خمس سنوات ، بالإضافة إلى سعر الشراء.
وأوصت MacKenzie بالحصول على فريق لديه خبرة في هذا النوع من المواقف – محامي أو مستشار مالي أو شركة أو سمسار عقارات – حتى تتمكن من معرفة أفضل ما يناسبك.
كما نصحت بتحديد نطاق العقار والقيام بكافة الإجراءات التي كنت ستقوم بها في حال شراء المنزل مباشرة. ويتضمن ذلك سؤال نفسك: هل المنطقة تناسب أسلوب حياتك؟ هو استثمار جيد؟ هل سيتم إعادة تطويره؟
ثم ستحتاج إلى التوصل إلى اتفاق مع البائع. ما يعني تحديد شروط اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك. مع العلم أن هناك نوعان من عقود الإيجار المنتهي بالتملك.
أولها هو “خيار الإيجار” ، وفي هذه الحالة تقوم باستئجار المنزل لفترة من الوقت مع امتلاك خيار الشراء في نهاية المدة ، على الرغم من أن الشراء ليس التزاماً.
الخيار الآخر هو “عقد الإيجار” ، حيث يتعين عليك شراء العقار بعد انتهاء عقد الإيجار.
وأوضحت MacKenzie : “يتطلب هذا النوع من الاتفاقيات في بعض الأحيان رسوماً مقدمة ، مثل وديعة ، وقد يؤدي عدم متابعة الشراء إلى عقوبة ، مثل فقدان الوديعة”.
وبمجرد أن يحين هذا الموعد النهائي ، سيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري منتظم ، لذلك سيتعين عليك التأكد من أن أموالك مناسبة لذلك.
وكما هو الحال مع أي شيء آخر ، هناك إيجابيات وسلبيات للتأجير بغرض التملك. حيث تتضمن بعض المزايا الوقت الذي توفره للدفعة الأولى ، وبناء درجة الائتمان الخاصة بك لتأمين رهن عقاري أكثر ملاءمة في وقت الشراء.
كما يسمح التأجير بغرض التملك بمزيد من الأمان ، خاصةً إذا كان السوق في حالة انتعاش ويمكن أن يوفر للمشترين دفعة أولى أرخص بكثير.
ومع ذلك ،يمكن أن يصبح الأمر أكثر تكلفة، خصوصاً إذا قمت بتثبيت السعر ، وتراجع السوق بحلول الوقت الذي تصل فيه إلى خيار الشراء الخاص بك.
وتجدر الإشارة إلى أن الإيجار بغرض التملك لا يعني بناء استثمار ، مثل الرهن العقاري على منزل. نظراً لأنك غالباً ما لا تقوم ببناء أسهم في المنزل ، ولا يمكنك استثمار هذه الأموال في مكان آخر ، لذلك فهي تؤثر عليك حالها حال التأجير التقليدي.
وفي كلتا الحالتين ، إذا قررت الاستئجار بغرض التملك ، فعليك القيام بذلك بعناية. وكما هو الحال مع أي استثمار مالي أو عقاري أو غير ذلك ، من المهم جداً التفكير بعناية في كيفية عمل هذه الطريقة وما إذا كانت تناسب وضعك الشخصي قبل إبرام عقد طويل.
