توقّعت Goldman Sachs Research (GS) Research أن تشهد كندا هبوطاً في أسعار العقارات، نظراً لأننا بدأنا نشهد تصحيحاً عالمياً في سوق الإسكان. حيث حفزت المعدلات المنخفضة للفوائد بشكل مفرط مبيعات المنازل ما أدى إلى ارتفاع التضخم لأكبر مستوى له منذ عقود.
إلا أن حافز مشتري المنازل بدأ في التلاشي بعد ارتفاع معدلات الفائدة لتهدئة هذا التضخم.
ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار المنازل في معظم اقتصادات الدول المتقدمة. ومع ذلك ، من المفترض أن تسجل كندا أكبر انخفاضات بسبب طفرة الأسعار الشديدة التي شهدتها البلاد في السنوات الماضية.
أسواق العقارات تتباطأ
تركت اقتصادات الدول المتقدمة أسعار الفائدة منخفضة بشكل كبير لفترة طويلة للغاية ، وهي تحاول حالياً تعويض الوقت الضائع. مع العلم أن معدلات الارتفاع السريع تؤدي إلى تباطؤ التضخم الذي أوجدته ، وكذلك الاقتصاد العالمي. وسيكون لهذا تأثير كبير على المجالات الحساسة للاهتمامات مثل العقارات.
يُذكر أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة في الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة ونيوزيلندا بدأت في تهدئة مبيعات المنازل بالفعل.
حيث شهدت الولايات المتحدة انخفاضاً هائلاً بنسبة 40٪ ، وفقاً لفريق البحث التابع للشركة المالية. ومن المتوقع أن ترتفع معدلات الفائدة بشكل أكبر ، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى مزيد من التباطؤ في الإسكان.
التباطؤ العالمي في قطاع العقارات يُمثّل خطراً حقيقياً
تميل مبيعات المنازل المتراجعة إلى خفض أسعار المساكن ، لكن لم نشهد هذا الاتجاه في كافة الأماكن. ولا تزال أسعار المنازل ترتفع في الولايات المتحدة وألمانيا والمملكة المتحدة. وتوقّع الباحثون أن تبدأ الأسعار في الانخفاض في المستقبل غير البعيد.
كما وجدت دراسة أجراها البنك انخفاضاً بنسبة 10٪ أو أكثر في مبيعات المنازل الأمريكية ، مما أدى إلى انخفاض الأسعار بعد 6 أشهر. وفي حال انخفضت مبيعات المنازل بشكل أسرع من المخزون ، فقد تكون هذه المشكلة أسوأ.
وأشارت الدراسة أيضاً إلى أن أسعار المساكن بدأت بالفعل في الانخفاض في كندا وأستراليا ونيوزيلندا والسويد. أما في كندا ، فقد انخفضت أسعار المنازل أكثر من غيرها في المناطق التي شهدت أكبر نمو في وقت مبكر من الوباء.
وفي الوقت نفسه، توقعت الدراسة انخفاضاً متواضعاً في أسعار المساكن خلال العامين المقبلين. ومن المفترض أن تشهد كندا أكبر انخفاض مع انخفاض أسعار المساكن الحقيقية بنسبة 12٪. تليها فرنسا بنسبة 9٪ ، والولايات المتحدة 3٪ فقط.
وتشير التوقعات أيضاً إلى أن النمو الاقتصادي العالمي سيتباطأ خلال الأرباع القليلة القادمة ، حيث تعزز مبيعات المنازل التوقعات.
وبالرغم من أن سوق الإسكان الضيق سيكون كافياً لتجنب الركود ، إلا أن التدهور السريع في القدرة على تحمل التكاليف والانخفاضات الكبيرة في مبيعات المنازل تشير إلى أن تراجع الإسكان يمثل مخاطرة حقيقية.
تجدر الإشارة إلى أن كندا تملك أسوأ قدرة على تحمل تكاليف الإسكان مقارنةً بالاقتصادات المتقدمة.
والجدير بالذكر أن الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف سيمنع المشترين من اتخاذ أي خطوة إلى أن تنخفض أسعار المساكن. حيث يبحث مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان GS (HAI) في قدرة خدمة ائتمان الرهن العقاري للأسر. ويمكن أن نرى طفرة وجيزة في القدرة على تحمل التكاليف في بداية الوباء ، حيث تم تخفيض المعدلات في البداية. ثم ستتآكل القدرة على تحمل التكاليف بسرعة .
