تُظهر بيانات جمعية العقارات الكندية (CREA) أن أسعار العقارات في السوق الكندية لا تزال في ارتفاع، لكن هذا النمو في الأسعار بدأ يتباطئ مع وجود مخزون جديد يفوق المبيعات.
ارتفع سعر المنزل النموذجي بنسبة 0.8٪ (أي بزيادة 5700 دولار) ليصل إلى 760600 دولار في يونيو/حزيران، وعلى الرغم من أنها لا تزال أقل بنسبة 4.5٪ (أي – 35700 دولار) من نفس الشهر من العام الماضي، إلا أنها أعلى أيضاً منذ ذلك الحين.
وللوهلة الأولى يبدو أن هذا يمثل نمواً كبيراً، لكن من المؤكد أن معظم الأسر لا تشهد زيادة بنسبة 0.8٪ في رواتبها في شهر واحد، ومع ذلك فإننا نرى أقل زيادة شهرية منذ كانون الثاني/يناير عندما شهدت الأسعار انخفاضاً طفيفاً، والآن لا تزال أسعار المساكن في ارتفاع لكنها بالتأكيد لم تكن ذات السوق التي شوهدت قبل شهر واحد فقط.
يمكن أن تؤدي مقارنة النمو على مدى 12 شهر إلى المبالغة في تقدير المبلغ الذي تم تصحيحه، حيث لا تزال المنازل القائمة أقل بنسبة 11.1٪ (95200 دولار) من أعلى مستوى تم الوصول إليه في مارس/أذار 2022.
تنسب CREA ظروف السوق الباردة إلى تعديل المبيعات وتخفيف المخزون، حيث ارتفعت مبيعات المنازل بمعدل شهري بنسبة 1.5٪ في يونيو/حزيران، بينما ارتفعت القوائم بنسبة 5.9٪ خلال نفس الفترة، ومن المهم ملاحظة أن اعتدال المبيعات لا يعني أنها انخفضت، لكنها لم تعد ترتفع بالسرعة الفائقة التي شوهدت على مدار الأشهر القليلة الماضية.
لقد ساعد زيادة المخزون على المبيعات على تسهيل ظروف السوق، وهو ما انعكس في نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة (SNLR)، حيث انخفضت SNLR المعدلة موسمياً 2.3 نقطة إلى 63.6٪ في يونيو/حزيرات، أي فقط بضع نقاط من العودة إلى سوق متوازن.
أسعار المنازل القائمة في كندا لا تزال في ارتفاع، ولكن يتم تقليص المكاسب مع هدوء الظروف، وإذا استمر هذا الأمر فقد يثبت ارتفاع المبيعات أنه طلب مكبوت، بدلاً من العودة إلى الوضع الطبيعي. ومع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة من المرجح أن يؤدي ارتفاع المخزون إلى مزيد من الضغط الهبوطي على الأسعار.
