أظهر مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصادر عن بنك RBC تحسناً طفيفاً في الربع الأول من عام 2023 ، وهو الأول منذ سنوات. ومع ذلك ، لن يوفر التراجع الكثير من الراحة للمشترين ، حيث لا تزال أسعار المساكن أقل تكلفة من ذروة فقاعة التسعينيات.
وتجدر الإشارة إلى أن مؤشر RBC ينظر إلى تكاليف الملكية للمشترين كحصة من متوسط دخل الأسرة. وإذا كان المؤشر 50٪ ، فهذا يعني أن الأسرة المتوسطة ستحتاج إلى إنفاق 50٪ من دخلها لتسديد أقساط الرهن العقاري. وكلما ارتفع ، كان المؤشر أسوأ.
يُذكر أن العقارات السكنية الكندية شهدت أول تحسن في القدرة على تحمل التكاليف منذ سنوات. حيث يُظهر مؤشر RBC أن تكاليف الملكية انخفضت بمقدار 1.6 نقطة لتصبح 59.5٪ من الدخل في الربع الأول من عام 2023. ويعد هذا الانخفاض أول انخفاض يتم تسجيله منذ 3 سنوات.
وفي الوقت نفسه، تحركت تكاليف خدمة الديون الكندية في الاتجاه الصحيح ، لكنها لم توفر الكثير من الراحة. حيث يعتبر الانخفاض في الربع الفردي أسوأ مستوى تم تسجيله على الإطلاق في كندا.
والجدير بالذكر أن RBC سبق وتوقع أن تصل مبيعات المنازل إلى أدنى مستوياتها في الربيع الماضي ، بحجة أنه لا يمكن أن تنخفض إلى أدنى من ذلك بكثير.
لكنه لم يتوقع عودة المشترين إلى السوق بهذه السرعة. حيث انتعشت مبيعات المنازل بشكل أسرع بكثير من المخزون ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في الربع الثاني.
بنك RBC لا يتوقع تحسناً كبيراً في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان
أدى النشاط المتجدد إلى تعديل البنك للتوقعات ، محذراً من أن البلاد أمامها طريق طويل لتقطعه. كما يرى الجمع بين ارتفاع الأسعار والمعدلات يحد من أي تحسينات في القدرة على تحمل التكاليف في الأرباع القادمة.
وتوقع البنك انخفاض المؤشر بمقدار 5 نقاط فقط خلال العام المقبل. الأمر الذي سيؤدي إلى عكس ربع الزيادة القياسية البالغة 20 نقطة منذ منتصف عام 2020.
كما تظهر أبحاث بنك كندا أن رفع أسعار الفائدة عادة ما يستغرق من 18 إلى 24 شهراً ليتم تسعيرها بالكامل. ومع انخفاض التضخم نحو النطاق المستهدف ، لا يرى عدد كافي من الناس أن المعدلات تحافظ على هذا المستوى لفترة طويلة.
وبمجرد أن يفقد بنك كندا القدرة على إدارة التوقعات ، يمكن أن يواجه صعوبة في منع استخدام الائتمان المضارب.
