حذّرت BMO Capital Markets المستثمرين من أن عدم وجود عمليات إدراج جديدة للبيع قد يُمثّل مشكلة أكبر من انخفاض المبيعات. وعزت الأمر إلى عدد من العوامل، تتلخص جميعها في قضية واحدة، وهي عدم وجود سبب وجيه للبيع.
البائعون الكندييون لا يُدرجون العقارات للبيع بالسرعة المعتادة
عادةً ما ينتظر بائعو العقارات الكنديون سوق الربيع ليقوموا بالإدراج ، لكن الأمر بطيء حتى الآن. حيث تراجعت عمليات الإدراج الجديدة في كل من تورنتو (-44٪) وفانكوفر (-34٪) في مارس/آذار. مع العلم أن المناطق الأخرى لم تقدم تقارير بعد ، لكن السماسرة في جميع أنحاء البلاد يشيرون إلى أن بيانات منتصف الشهر ستظهر ندرة البائعين في كافة الأسواق.
وحذّر Robert Kavcic الخبير الاقتصادي في BMO من احتمال كون هذه القضية أكبر من نقص المبيعات في تورنتو. وفي حديثه إلى المستثمرين ، حذر من أن المنطقة تشهد أبطأ شهر في عمليات الإدراج الجديدة منذ عام 2001 ، مما يساعد على تشديد السوق.
شراء أو بيع الأصول يتطلب الحافز
عادةً ما يحتفظ المالكون بالأصل طالما لديهم الحافز للقيام بذلك. ويشتري جزء كبير من المستثمرين ما يدعى ب”ممتلكات التدفق النقدي السلبي”. ويحدث ذلك عندما لا يكون إيجار المستأجر كافياً لتغطية تكاليف الترحيل المدفوعة ، لذلك يتعين على المضارب / المالك زيادة المدفوعات. لكن حتى في هذا السيناريو ، مثّلت زيادة الإيجارات مربحاً للمستثمرين بسبب تضخم حقوق الملكية.
ومن خلال احتفاظ المالكين بالمنازل ، سيواجه السوق نقصاً حاداً ، مما يساهم في ارتفاع الأسعار، الأمر الذي يعني المزيد من الاحتفاظ ، مما يؤدي بدوره إلى تقليل المخزون.
وفي المقابل ، عندما تنخفض الأسعار، عادةً ما يظهر ارتفاع مفاجئ في المخزون. ولا يمكنك تحقيق أي أرباح حتى تبيع المنزل قبل رؤية مكاسبك وهي تتلاشى. ويساعد المخزون المتزايد على دفع الأسعار إلى الانخفاض ، مما يزيد من كمية تدفقات المخزون. مع العلم أن الزخم في أي من الاتجاهين يمكن أن يؤدي إلى تغييرات كبيرة.
