حذّر BMO المستثمرين من أن أسعار المساكن انحرفت عن اتجاهها بنسبة تصل إلى 76٪ في الربع الأول من عام 2022.
ولفت إلى أن أسعار المنازل تضيف علاوة صغيرة على نمو الأجور الحقيقية وأسعار الفائدة. ومع ذلك ، تشهد كندا حالياً أكبر انحراف تم تسجيله خلال ال40 عاماً الماضية، وتوقع البنك تصحيحاً كبيراً حتى عام 2023.
أسعار العقارات الكندية مبالغ فيها بشكل كبير
أحدثت العقارات الكندية انحرافاً غير عادي عن هذا الاتجاه ، مما أوضح أن هذا الارتفاع كان فقاعة. وقدّر BMO أن أسعار المساكن قد زادت بنسبة 3 ٪ سنوياً منذ عام 1980. وأشار البنك إلى أن هذا يعكس بشكل تقريبي نمو الأجور وأسعار الفائدة الحقيقية (المعدلة حسب التضخم).
إلا أن هذا الأمر تغير مؤخراً، فعلى مدى العامين الماضيين ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 38 ٪ فوق الاتجاه ، كما أشار البنك للمستثمرين. وقفزت الأسعار أكثر من الثلث في العامين الماضيين ، متجاوزة الاتجاه الأساسي.
وتُعرف الانحرافات عن الاتجاه بشكل أفضل باسم المبالغة في التقييم ، ولا تميل إلى البقاء لفترة طويلة. والجدير بالذكر أن كندا لم تشهد قط مثل هذه الفجوة الكبيرة فوق الاتجاه – على الأقل في الأربعين عاماً الماضية.
الوضع في جنوب أونتاريو هو الأسوأ
كما حذّر البنك من أن معظم أنحاء البلاد قد شهدت مكاسب سطحية ، مع استثناءات قليلة. ومع ذلك ، فقد تم دفع أونتاريو إلى أقصى الحدود، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 55.4٪ عن الاتجاه ، اعتباراً من الربع الأول من عام 2022. وتم تسجيل أسوأ وضع في جنوب أونتاريو مع تورنتو (+ 41٪).
وشهدت المناطق الأخرى انحرافات حادة في الاتجاه ، بما في ذلك كندا الأطلسية (+ 34.7٪) ، كيبيك (+ 32.6٪) ، بريتيش كولومبيا (+ 21.4٪).
لكن وفي الوقت نفسه، لا تعاني كافة المقاطعات من هذه المغالاة الشديدة في التقييم. حيث شهدت مانيتوبا (+ 12.3٪) وساسكاتشوان (-3.4٪) وألبرتا (-5.0٪) ارتفاعاً طفيفاً نسبياً، أو حتى انخفاضاً. ما يعني عدم وجود ما يتوجب تصحيحه تقريباً.
تصحيح الأسعار جار على قدم وساق
انخفضت أسعار المنازل بنسبة 8٪ عن ذروة شهر فبراير/شباط ، مع استمرار انخفاض العديد من الأسواق المحلية.
وأوضح BMO أن تصحيح الأسعار في الإسكان الكندي جاري على قدم وساق ، والعديد من الأسواق المحلية قد انخفضت بالفعل بنسبة 20٪.
وتوقع أن يستمر التصحيح خلال معظم عام 2023 ، حيث يمتص السوق الزيادة الحادة في تكاليف الاقتراض ، بينما يؤثر التباطؤ الاقتصادي الأوسع نطاقاً على الطلب الهائج سابقاً.
