واصل المطورون العقاريون في العاصمة الكندية أوتاوا وجاتينو الإعلان عن مشاريعهم السكنية والبدء فيها ، وذلك في محاولة للاستجابة للطلبات المتواصلة على العقارات.
جاء ذلك في آخر تقرير صدر عن شركة الرهن العقاري والإسكان الفيدرالية الكندية Canada Mortgage and Housing Corp.
وأعلنت CMHC في تقريرها أن شركات البناء في المنطقة أطلقت 611 وحدة سكنية جديدة الشهر الماضي ، بزيادة عن 249 وحدة سكنية قبل عام.
وتعززت هذه الأرقام من خلال حدوث قفزة كبيرة في بناء الوحدات السكنية المتعددة ، والتي ارتفعت 187 في المائة إلى 491 وحدة في شهر يناير. وفي الوقت نفسه ، ارتفع بناء المنازل المنفصلة بنسبة 54 في المائة إلى 120 وحدة.
وفي مدينة Gatineau بدأ المطورون العقاريون العمل على بناء 240 وحدة جديدة في شهر يناير ، بما في ذلك 223 مشروعاً متعدد الوحدات مثل الشقق والمنازل سكنية .
وفي Ottawa أطلق المطورون 371 مبنىً جديداً ، أي أكثر من ضعف العدد الذي سجل في يناير للعام 2015 وهو 185مبنى .
وشكلت المشاريع متعددة الوحدات السكنية ما يقرب من 70 في المائة من هذا النشاط ، حيث بدأ المهندسون في بناء ما مجموعه 268 وحدة سكنية جديدة ومنازل town homes جديدة.
إلى ذلك ارتفعت وتيرة بناء المساكن في شهر يناير في جميع أنحاء كندا مقارنة بالشهر الذي سبقه على خلفية المكاسب التي تحققت في مقاطعتي أونتاريو وكيبيك بينما انخفضت عمليات البناء في غرب كندا.
وقالت CMHC إن شهر يناير شهد معدلاً سنوياً بلغ 213،224 وحدة ، بزيادة 8.8 في المائة عن 195،892 وحدة سكنية .
وتركزت المكاسب في المباني المتعددة الأسر التي شهدت زيادة بنسبة 13.2 في المائة في البداية ، في حين أن بناء المنازل المنفصلة انخفض بنسبة 2.1 في المائة .
وكان الاقتصاديون يتوقعون معدل سنوي قدره 205،000 وحدة سكنية ، وفقا لشركة بيانات الأسواق المالية Refinitiv ، لكن المحللين أشاروا إلى أن الطقس ربما يكون له دور كبير في هذا الوقت من العام.
وقال ريشي ساندي الخبير الاقتصادي في بنك TD: “من المحتمل أن تكون الظروف الجوية الأكثر اعتدالًا في وسط كندا قد عززت البناء في أونتاريو وكيبيك بينما من المحتمل أن يؤدي الطقس العاصف إلى تراجع النشاط في بريتش كولومبيا وأجزاء من المقاطعات الأطلسية”.
CMHC : الاتجاه طويل الأجل في السوق بدا مستقراً
وكشف التقرير أن كيبيك شهدت قفزة كبيرة من 41000 وحدة إلى 77000 لتصل إلى ثاني أعلى مستوى في المقاطعة منذ التسعينيات ، في حين شهدت أونتاريو مكاسب قدرها 12400 وهو مستوى “منخفض نسبياً”.
و في الغرب الكندي ، شهدت ألبرتا انخفاضاً بحدود 22،700 وحدة سكنية ، وكذلك انخفضت في بريتش كولومبيا إلى 26،200 وحدة.
وقال “جانفر لي” كبير الاقتصاديين في بنك BMO ” لقد أظهر السوق دعائم قوية يمكن أن تدفع بنك كندا إلى التراجع عن خفض أسعار الفائدة.
وأضاف ” لا تزال معدلات الهجرة القوية تدعم سوق الإسكان الكندي..معتبراً ان البدايات القوية لسوق العقار قد تكون سبباً في عدم خفض أسعار الفائدة ” .
وذكرت CMHC في تقريرها أن الاتجاه طويل الأجل في السوق بدا مستقراً ، حيث أظهرت بيانات رخص البناء الصادرة عن مكتب الإحصاء الكندي أن هناك المزيد من عمليات البناء في الطريق ، حيث ارتفعت القيمة الإجمالية لتصاريح البناء في ديسمبر بنسبة 7.4 في المائة إلى 8.7 مليار دولار عن الشهر السابق.
