لا يسع المرء إلا أن يتساءل عن عدد المقترضين الذين سيتعرضون لخطر فقدان مدفوعات الرهن العقاري.
و في حين أن هذا الرقم غير واضح ، تشير بيانات المسح الجديدة إلى أنه قد يكون أقل مما كان يُعتقد.
وفقاً لمسح Leger Marketing الذي شمل 1542 كندياً ، والذي تم إجراؤه نيابة عن RATESDOTCA و BNN Bloomberg في الفترة من 18 إلى 20 يونيو\حزيران ، امتلك ما يقرب من نصف الكنديين (47 في المائة) منازلهم لمدة خمس سنوات أو أكثر.
كنسبة من مالكي المنازل الكنديين ، دخل أكثر من ثلاثة أرباع (76 في المائة) سوق العقارات لأول مرة منذ نصف عقد على الأقل ، كما وجد المسح.
في كثير من الحالات ، تجاوزت مكاسب حقوق الرهن العقاري منذ عام 2016 هذا المستوى إلى حد كبير. بالنسبة لهؤلاء الأشخاص ، هناك خيارات كثيرة ، مثل إعادة التمويل أو البيع واستخدام العائدات لسداد الديون.
لكن هذه الحقيقة تخفي مجموعة أكثر ضعفاً بكثير ، وهي بالتحديد بعض أولئك الذين اشتروا منازلاً هذا العام. واضطر الكثير منهم إلى الضغط على أنفسهم للحصول على قرض عقاري. وبالتالي فإن الخطر الذي يواجهون أكبر بكثير.
و ينطبق هذا بشكل خاص على واحد من كل ثمانية من جميع أصحاب المنازل الكنديين (13 في المائة) الذين ينفقون أكثر من نصف أجرهم الذي يأخذونه على تكاليف النقل إلى المنزل. و هي مجموع مدفوعات الرهن العقاري وضريبة الممتلكات والتأمين والمرافق العامة.
وهؤلاء الناس في مكان أكثر خطورة إذا واجهوا انقطاع الدخل.
ووفقاً للمسح ، فإن واحداً من كل 25 صاحب منزل (أربعة في المائة) ينفق أكثر من ثلثي دخل الأسرة بعد خصم الضرائب على تكاليف السكن. ويمثل هذا ما يقرب من منزل واحد لكل كتلة سكنية على الصعيد الوطني.
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ، فإن أحد أكبر التهديدات لميزانية أسرهم هو ارتفاع معدل الرهن العقاري.
في حين أن معظم المشاركين في الاستطلاع قالوا إنهم يستطيعون تحمل زيادة معقولة في الرهن العقاري ، فإن واحداً من كل 25 (أربعة في المائة) قد يفكر في بيع منزله إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري.
من بين أولئك الذين يعرفون مقدار ما يمكنهم تحمله كل شهر ، قال ثلاثة فقط من كل 10 (29.5 في المائة) إنهم يستطيعون تحمل زيادة قدرها 500 دولار على الأقل في مدفوعاتهم الشهرية.
لحسن الحظ ، بالنظر إلى متوسط حجم الرهن العقاري ، فإن القفزة البالغة 500 دولار شهرياً في المدفوعات تعني زيادة تقارب 400 نقطة أساس في أسعار الفائدة.
إن تحرك بهذا الحجم أمر مستبعد للغاية إذا كنت تعرف سوق السندات. حيث يتم تسعير زيادة 200 نقطة أساس في نهاية المطاف في سعر الإقراض الرئيسي لبنك كندا قبل أن تتوقف أسعار الفائدة.
من الواضح أن مثل هذه البيانات تعزز ما يعرفه معظم الناس بالفعل.
تمتلك كندا سوقاً لامتلاك المنازل من مستويين : بين أولئك الذين يتشبثون بأظافرهم و أولئك الذين هم في وضع أكثر راحة وغنى بالأسهم.
إنها المجموعة الأولى التي نحتاج جميعاً إلى القلق بشأنها – لا سيما أن أسعار المساكن ترتفع بسرعة كبيرة وتنخفض ببطء شديد.
المصدر : bnnbloomberg
