يتمتع الإيجار بسمعة سيئة، خاصةً في كندا. حيث يعتقد الكثير منا أن الاستثمار في منزل هو أحد أفضل القرارات المالية التي يمكنك اتخاذها ، نظراً لأنه يساعد في بناء الثروة.
وكان هذا الاعتقاد صحيحاً إلى حد كبير، حيث شهدت أسعار المساكن نمواً غير مسبوق في العقد الماضي. ووفقاً لجمعية العقارات الكندية ، فقد بلغ متوسط تكلفة امتلاك منزل في كندا 665،850 دولار اعتباراً من يونيو/حزيران 2022 ، وهو أمر بعيد المنال بالنسبة للعديد من الكنديين.
وأظهرت Statistics Canada أن متوسط الدخل بعد خصم الضرائب للأسر الكندية كان 66،800 دولار في عام 2020.
ومن السهل معرفة فوائد امتلاك منزل بدلاً من الاستئجار ، حيث يمكن أن يساعد شراء منزل في بناء رأس المال حتى لا تهدر المال على الإيجار. ويمكن أن يكون هناك أيضاً شعور بالراحة والأمان يأتي مع امتلاك منزلك.
كما يوجد العديد من الخيارات لتوليد الدخل، حيث يمكنك تأجير الممتلكات الخاصة بك أو إدراج جزء منها على Airbnb. ويمكن أن يكون المنزل بالنسبة للكثيرين رمزاً للحالة الاجتماعية وإعلاناً للعالم بأنك دخلت مرحلة النضوج.
وبالرغم من وجود العديد من الفوائد لامتلاك عقار، هناك العديد من المزايا المالية المحتملة للتأجير مقارنةً يالشراء. فيما يلي بعض التكاليف التي لا يمكنك استردادها بمجرد امتلاك منزل:
1- تكاليف الصيانة: ما يعادل 1٪ من قيمة العقار كل عام في المتوسط.
2- ضريبة الأملاك: يمكن أن تصل هذه التكلفة إلى الضعف ، حسب المكان الذي تعيش فيه.
3-مدفوعات الفائدة: يمكن أن تكون مرتفعة للغاية ، خاصةً مع توقع ارتفاع أسعار الفائدة.
4-رسوم السمسار وتكاليف الإغلاق: يعتمد ذلك على تكلفة المنزل والمقاطعة التي تتواجد بها ، لكن رسوم السمسار وتكاليف إتمام الصفقة تصل في المتوسط إلى ما بين 2 – 3٪ من التكلفة الإجمالية للعقار بالنسبة للمشتري.
إذاً، كيف يجب أن تقرر ما إذا كنت تريد استئجار أو شراء عقار؟ فيما يلي عملية حسابية بسيطة يمكنك استخدامها لمساعدتك في تحديد ذلك:
سعر الشراء مقابل سعر الإيجار
نسبة السعر إلى الإيجار هي عملية حسابية بسيطة لتحديد ما إذا كان السوق الحالي الذي ترغب في الشراء فيه مبالغاً فيه ، وما إذا كان من الأفضل لك الاستئجار:
1-خذ سعر العقار الذي تفكر في شرائه
2-قسّم هذا الرقم على إجمالي الإيجار السنوي لنفس العقار.
إذا كان الرقم الذي تحصل عليه بين واحد و 15 ، يمحتمل أن يكون الشراء أفضل بكثير من الإيجار. وإذا كان بين 16 و 20 ، فهذه مشكلة أصعب ، ولكن من الأفضل عادةً الاستئجار بدلاً من الشراء. أما إذا كان أكبر من 21 عاماً، يُفضّل أن تستأجر بدلاً من الشراء.
فعلى سبيل المثال ، لنفترض أنك تتطلع لشراء شقة في فانكوفر مقابل 700000 دولار ، لكن يمكنك استئجار نفس العقار مقابل 2500 دولار شهرياً.
سيكون الناتج 700000 دولار مقسوماً على 30000 دولار (وهو ناتج 2500 دولار مضروباً في 12) ، ما يعني أن النتيجة 23.33. ووفقاً لهذه النسبة ، قد يكون من الأفضل لك الاستئجار بدلاً من شراء هذه الشقة.
وهناك أيضاً العديد من المزايا غير المالية للتأجير. حيث ستملك قدراً أكبر من التنقل والحرية في اختيار المكان الذي تريد أن تعيش فيه. ويمكن أن يكون هناك الكثير من التوتر في امتلاك منزل إذا كانت هناك حاجة لإجراء إصلاحات أو زيادة الضرائب على الممتلكات.
وعند الانتقال إلى مدينة جديدة ، قد لا تعرف الكثير عن المنطقة ، وقد يكون من الأفضل الاستئجار لفترة من الوقت قبل الشراء.
وفي نهاية المطاف ، يعد ذلك قراراً شخصي للغاية ، وعليك تحديد ما إذا كانت ملكية المنزل أو الاستئجار هو الخيار الصحيح لك.
