ذكر مركز الإسكان التابع لمعهد American Enterprise ( AEI ) أن أسعار المساكن بدأت بالانخفاض أخيراً بعد 10 سنوات من سوق البائعين.
و يرجع ذلك إلى الزيادة الملحوظة في أسعار الفائدة والارتفاع المستمر في أسعار المنازل ذات الجودة العالية HPA منذ كانون الثاني/يناير 2020.
تغيرات الأسعار في أكبر المدن
وأوضح المركز أنه لأول مرة أن أكثر من 50 إلى 60 منطقة حضرية في البلاد قد شهدت انخفاضاً في أسعار المساكن وصل في بعضها إلى بنسبة %5 -%10.
و قد شهدت مدينة سان خوسيه بكاليفورنيا أكبر انخفاض بنسبة %11 تقريباً بين نيسان/أبريل و أيلول/سبتمبر.
تليها مدينة سان فرانسيسكو بنسبة %8.5.
و تتوقع جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين استمرار انخفاض الأسعار في منطقة الخليج و من المحتمل أن تنخفض بنسبة %9 تقريباً في عام 2023.
هذا و انخفضت أسعار المنازل في سياتل بنسبة %8.2 حيث يشهد سوق الإسكان في المنطقة تغيراً ملحوظاً للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقد من الزمان.
و بدوره أوضح Doug Mielitz نائب رئيس إنتاج الرهن العقاري في بنك سياتل أن سعر الفائدة له تأثير حقيقي على مقدار المدفوعات الشهرية للمقترضين إلى حد أن المدفوعات تزيد في بعض الحالات عن %50.
في غضون ذلك شهدت كل من دنفر و سان دييغو و بورتلاند بولاية أوريغون انخفاضاً في الأسعار بأكثر من %5 بينما كانت لاس فيغاس أيضاً تقريباً من بينها.
في السياق ذاته يتوقع Ed Pinto مدير مركز الإسكان في AEI أن يستمر هذا الاتجاه في الأسواق الأخرى لا سيما في الشمال الشرقي.
و قال Pinto : ” الأجزاء باهظة الثمن من السوق هي أول من يتراجع لأنها تعاني أكثر من غيرها عندما ترتفع المعدلات “.
مضيفاً : ” هذا لأن المشترين ذوي الدخل المرتفع يقترضون في الأسواق الخاصة و عندما ترتفع أسعار الفائدة فإنهم يواجهون صعوبة في التأهل للحصول على قروض لشراء المنازل من المقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين يحصلون على قروض Fannie Mae و Freddie Mac و قروض إدارة الإسكان الفيدرالية “.
كانت المدن التي تتراوح الأسعار فيها من 100000 دولار إلى 250000 دولار تعتبر باهضة بالنسبة لمستوى الدخول، و مع ذلك لا تزال 15 مدينة فقط من أكبر 50 مدينة في البلاد بها منازل مبتدئة بسعر 200 ألف دولار أو أقل.
على سبيل المثال كان متوسط سعر المنزل المبدئي في سياتل في ايلول/سبتمبر 645382 دولار بدفعة مقدمة بنسبة %20 ( 129،076 دولار ) مما يعني أن مشتري المنزل لأول مرة يحتاج إلى دخل سنوي قدره 162،361 دولار لمواكبة مدفوعاته.
و مع ذلك فإن متوسط الدخل لاستئجار الأسر في سياتل هو 70164 دولار فقط..
