انخفضت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في شهر مايو/أيار إلى ثالث أدنى مستوى خلال عقد من الزمن، حيث لا يزال مشتري المنازل يواجهون معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري، وأسعاراً قياسية مرتفعة، وانخفاضاً في المخزون.
ووفقاً لشركة الوساطة العقارية Redfin،تم بيع 407.959 منزل الشهر الماضي، بانخفاضٍ قدره حوالي 3٪ عن العام الماضي.
وعلى الرغم من التباطؤ، لا يزال الطلب يفوق العرض في معظم أنحاء البلاد، مما دفع الأسعار إلى الارتفاع. ففي شهر مايو/أيار، وصل متوسط سعر بيع المنازل إلى مستوى قياسي بلغ 439.716 دولار، بزيادة 5.1٪ عن العام السابق.
وجاء في بيانٍ لRedfin :”تشهد المبيعات تباطؤاً لأن ارتفاع تكاليف شراء المنازل يجعل الباحثين عن المنازل والبائعين المحتملين متوترين. ومع وجود عدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع، يدخل المشترون في بعض الأسواق في حروب المزايدات، مما يساعد على دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية”.
كما وجدت Redfin أن عدد الإدراجات النشطة تحسن في شهر مايو/أيار ولكنه لا يزال أقل بنسبة 25٪ تقريباً من مستويات ما قبل الوباء.
ومع ذلك، تختلف ديناميكيات السوق في أجزاء مختلفة من البلاد. حيث تعد فلوريدا على سبيل المثال، موطناً للأسواق الأكثر هبوطاً في البلاد. في ارتفعت جميع القوائم النشطة في نورث بورت وتامبا وكيب كورال بأكثر من 45٪ مقارنة بالعام الماضي. ودفعت المخاوف من العواصف والتأمين على المنازل المكلفة وطفرة البناء ما حوالي 40٪ من بائعي المنازل في تلك المدن إلى خفض الأسعار المطلوبة.
وفي الوقت نفسه، لا يزال المخزون محدوداً في الشمال الشرقي. ففي الشهر الماضي، بيعت 77% من المنازل في روتشستر، نيويورك، بأكثر من أسعار الإدراج النهائية. وبالمقارنة مع العام الماضي، انخفض عدد القوائم النشطة بشكل أكبر في نيو برونزويك، نيو جيرسي (-8.1٪)، وفقاً لـ Redfin.
أما بالنسبة لأسعار المبيعات، فقد ارتفعت أكثر من العام السابق في أنهايم، كاليفورنيا (+17.6%)، وكليفلاند (+15.1%) ومقاطعة ناسو، نيويورك (14.2%).
وفي الأسبوع الماضي، بلغ متوسط سعر الفائدة على قرض السكن لمدة 30 عاماً 6.95%، بانخفاض عن أعلى مستوى له في الخريف الماضي والذي بلغ 8% تقريباً، لكنه لا يزال ضعف المعدل مقارنةً بما كان عليه قبل بضع سنوات فقط.
المصدر NewsNation
