توقع العديد من الاقتصاديين أن يشهد الكنديون زيادة أخرى في أسعار الفائدة الأسبوع المقبل، وأشاروا إلى أن مالكي المنازل سيواجهون صعوبة أكبر في سداد أقساط الرهن العقاري.
وقال Robert Hogue ، مساعد كبير الاقتصاديين في Royal Bank of Canada ، إنه يتوقع ارتفاعاً جديداً قدره 25 نقطة أساس من قبل بنك كندا في 12 يوليو/تموز.
ولفت Moshe Lander ، كبير المحاضرين في الاقتصاد بجامعة كونكورديا في مونتريال، إلى أن الزيادة القادمة ليست أخباراً جيدة للمقترضين من أي نوع، من أولئك الموجودين في سوق الإسكان إلى أولئك الذين لديهم ديون شخصية من قروض الطلاب ، على سبيل المثال.
وأضاف Lander أن الزيادة ستعني أن بعض مالكي المنازل لن يكونوا قادرين على تمويل رهنهم العقاري.
يُذكر أن البنك رفع سعر الفائدة الرئيسي 8 مرات في أقل من عام ، وستكون هذه الزيادة الثالثة لعام 2023 ، مما يجعل اقتراض الأموال أكثر تكلفة.
وبيّن Lander أن رفع سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس من شأنه أن يرفع معدل الفائدة المتغير إلى 5٪ والمعدل الأساسي إلى 7.2٪ ، وهو أعلى معدل تم تسجيله منذ حوالي 30 عاماً.
• ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل؟
في حال أعلن البنك المركزي عن زيادة قدرها 25 نقطة أساس ، سيدفع أصحاب المنازل المزيد على رهنهم العقاري. وسيشهد أصحاب المنازل ذوي الرهن العقاري المتغير زيادة كبيرة وفورية.
وعلى العكس من ذلك ، سيشهد أولئك الذين لديهم رهن عقاري بسعر ثابت زيادة عند انتهاء مدتهم.
وفي ضوء ذلك، نصح James Laird ، الرئيس التنفيذي المشارك لـ Ratehub.ca ، الأشخاص الذين ينوون شراء منزل بالحصول على موافقة مسبقة لتثبيت الأسعار الثابتة اليوم لمدة تصل إلى 120 يوماً.
ويمكن للمالكين بهذه الطريقة محاولة كسر الرهن العقاري الحالي والتحول إلى المقرض الجديد قبل انتهاء صلاحية التعليق لتأمين السعر الأدنى، في حال ارتفعت الأسعار مرة أخرى.
تأتي هذه الأخبار في الوقت الذي يهدف فيه بنك كندا إلى موازنة النمو الاقتصادي مع ضغوط التضخم.
ونوّه Hogue إلى أن رفع أسعار الفائدة يهدف إلى تهدئة الطلبات من الأسواق ، والتي يمكن أن تنبع من الأسر والشركات على حد سواء ، وتحقيق التوازن بينها وبين القدرة الإنتاجية.
يُذكر أن أن معدل التضخم السنوي انخفض إلى 3.4٪ في مايو/أيار من 4.4٪ في أبريل/نيسان ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض أسعار البنزين مقارنةً بالعام الماضي. ويعد ذلك أدنى معدل تضخم تم تسجيله منذ يونيو/حزيران 2021.
