مع ارتفاع أسعار المنازل في كندا إلى مستويات عالية جداً ، تقدم شركتا Addy الناشئة و Buy Properly طريقة جديدة للكنديين لتملّك منزل أو عقار تجاري .
تسمى الفكرة “الملكية الجزئية” ، وهي تسمح للأفراد بشراء حصة في منزل واحد أو مبنى سكني أو مجمّع تجاري أو صناعي.
يقول الخبراء إن مفهوم الملكية الجزئية يفتح طريقاً جديداً للمشاركة في العقارات من خلال خفض التكاليف – ولكن هناك أيضاً مشاكل محتملة.
ماهي الملكية الجزئية؟
تتمثل فكرة المبيعات في الملكية الجزئية في أنه حتى إذا لم يكن لديك دفعة أولى لمنزل أو عقار تجاري ، فإنك وببضع نقرات بالماوس للتسجيل وتحويل إلكتروني للأموال (EFT) لدفع ثمن الاستثمار ، يمكنك أن تصبح مالكاً جزئياً للعقار.
تركز Buy Properly على بيع الأسهم في منازل للإيجار في أونتاريو. وتتعامل Addy مع عقارات بقيمة 5 ملايين دولار إلى 50 مليون دولار ، مثل المباني السكنية والمجمعات الصناعية ، مع استثمارات تقوم بها في بريتيش كولومبيا وألبرتا وأونتاريو حتى الآن.
تقدم كلا الشركتين مخزوناً صغيراً من العقارات الاستثمارية على مواقع الويب الخاصة بهما في حين أنهما تسعيان لإضافة المزيد.
هل الفكرة مشابهة للملكية المشتركة أو صندوق الاستثمار العقاري ؟
نموذج الملكية الجزئية الذي تقدمه هذه الشركات لا يشبه الملكية المشتركة لمنزل أو مبنى ، لأن المستثمرين لا يشغلون أو يستخدمون العقار.
أيضاً ، يميل عدد الأسهم المباعة في الاستثمار الجزئي إلى أن يكون أعلى من ذلك بكثير.
وهو يختلف أيضاً عن صندوق الاستثمار العقاري (REIT) لأنه بدلاً من الاستثمار في أسهم شركة مساهمة عامة لديها مجموعة من العقارات المدرّة للدخل ، فأنت تستثمر في عقار واحد.
كم تكلف وكم يمكنني الاستثمار؟
كل شركة لديها نهج مختلف للمشاركة.
مع Addy ، تبلغ رسوم العضوية الأساسية 25 دولاراً سنوياً ، ويمكنك شراء حصة في عقار مقابل دولار واحد فقط.
تحدّد الشركة الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لأي مستثمر وضعه في عقار واحد بمبلغ 1500 دولار.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Addy والمؤسس المشارك مايك ستيفنسون: “لم نبني للأثرياء ، لقد بنينا من أجل 99 في المائة من الكنديين الذين يريدون امتلاك بعض العقارات”.
يبلغ عدد أعضاء الشركة حالياً 16000 شخص ، لكن لم يقم جميعهم بالاستثمار بعد.
في BuyProperly ، الحد الأدنى للاستثمار هو 2500 دولار.
Khushboo Jha ، الرئيس التنفيذي ومؤسس Buy Properly قال إن مبلغ الاستثمار “ليس ضئيلاً و ليس مرتفعاً لدرجة أنك لا تستطيع تحقيقه”.
يقسّم المستثمرون تكاليف الشراء لمرة واحدة (مثل فحص المنزل والرسوم القانونية) فيما بينهم ويتم تحميلهم تكاليف متكررة لصيانة الممتلكات وإدارتها.
وتفرض Buy Properly عليها أيضاً رسوماً سنوية قدرها 2.5 في المائة بالإضافة إلى الضرائب وضريبة السلع والخدمات / HST على مبلغ استثمارها.
لدى الشركة 300 مستثمر حتى الآن ولا يمكن لأي مستثمر واحد أن يمتلك أكثر من 50 في المائة من المنزل .
يقول Jha إن معظم المستثمرين يريدون توزيع أموالهم على عدة عقارات.
كيف يمكنك هذا الاستثمار من ربح المال؟
مع كل شركة ، هناك طريقتان رئيسيتان يربح المستثمرون المال من خلالها.
أولاً : يحصلون على نسبة مئوية من دخل الإيجار مقارنة باستثماراتهم.
ثانياً: عندما يتم بيع عقار ما ، يتم سداد التقدير للمستثمرين ، الذين يستعيدون أيضاً رأس مال الاستثمار الخاص بهم.
وتسمح Buy Properly أيضاً للمستثمرين ببيع حصتهم في وقت مبكر إلى مستثمر آخر إذا كانوا يريدون الخروج من العقار قبل بيعه من قبل الشركة.
جيمي سميث ، مستأجرة تبلغ من العمر 35 عاماً في فانكوفر ، استثمرت مع Addy لأنها لا تتحمل تكلفة شراء منزل.
و قالت جيمي: “لا أعرف إذا كنت قادرة على تحمل تكلفة شراء مقعد في حديقة حتى”.
لقد وضعت مؤخراً ما مجموعه 1500 دولار في عقارين في شركة Addy مع شريكها ، وتخطط لاستثمار المزيد.
و وجدت أنه من المجدي “اختيار المبنى الذي سأستثمر فيه المبلغ” ، مضيفة أن الملكية الجزئية كانت خياراً “رائعاً” لشخص ليس لديه الكثير للاستثمار.
الأخطار والعيوب
حقيقة أن أسعار العقارات في أجزاء كثيرة من كندا آخذة في الارتفاع الجنوني لكنها لا تعني أن الملكية الجزئية خالية من المخاطر.
Laleh Samarbakhsh ، أستاذة في الشؤون المالية في كلية ” تيد روجرز” للإدارة في جامعة رايرسون قالت “عندما تكون الأمور جيدة ، سيكون ذلك في صالحك. ولكن عندما تكون الأمور سيئة ، فإن المخاطرة سترتفع حتماً”.
وتشير إلى أن الممتلكات المملوكة لمجموعة من المستثمرين بشكل جزئي يمكن أن تنخفض قيمتها تماماً مثل أي عقار آخر.
وتقول أيضاً إنه ليس من السهل دائماً تصفية العقارات ، مما قد يجبر المالكين على انتظار العودة أو قبول أموال أقل إذا احتاجوا إلى البيع.
واعتبرت أن مصدر القلق بالنسبة لقطاع العقارات بشكل عام هو أنه نظراً لأن الملكية الجزئية تجلب المزيد من الأشخاص ، فقد تصبح الأسعار أكثر تضخماً.
و تقرّ Samarbakhsh بأن الملكية الجزئية يمكن أن تكون مثيرة وجذابة ، لكنها تحذر من أن قرارات الاستثمار لا ينبغي أن تستند إلى الخوف من التخلف عن الركب.
وختمت قائلة : “يتطلب هذا الاستثمار حذراً كبيراً”.
المصدر : CBC
ذات صلة :
