مونتريال : من الأهمية بمكان أن تكون على دراية بحقوقك كمستأجر في الوقت الحالي.
ويوضح بيان من مدينة مونتريال أن عدد الوحدات السكنية المتاحة قد انخفض بشكل كبير على مر السنين مع معدل شغور أعلى قليلاً من 3 ٪، مقارنة بـ 1.6 ٪ العام الماضي.
فيما يلي تفاصيل لبعض حقوقك كمستأجر في مدينة مونتريال:
1-يمكنك رفض زيادة الإيجار
إذا تلقيت إشعاراً بزيادة الإيجار ، فلديك مهلة شهر واحد للرد كتابياً.
إذا رفضت الزيادة ، يمكن للمالك إما محاولة التفاوض معك أو مطالبة المحكمة الإدارية للسجل بتحديد الإيجار.
في هذه الحالة ، سيظل إيجارك كما هو حتى تتخذ المحكمة قرارها ، ويحق لك البقاء في المنزل.
مهما كانت حالتك، تأكد من الاحتفاظ بإثبات مؤرخ وموقع لجميع ايصالاتك مع المالك. لست ملزماً بقبول زيادة الإيجار إذا كانت تبدو مفرطة.
2-سيتعين على مالك العقار إثبات أن استعادته للملكية تحترم القواعد والأصول القانونية
إذا تلقيت إشعاراً باستعادة الملكية، فمن الممكن أن يكون مالك العقار راغباً في شغل العقار أو أن يشغله أحد أفراد أسرته المباشرين.
وفي هذه الحالة أنت غير ملزم بالموافقة. إذا رفضت مغادرة المنزل، يمكن لمالك العقار استئناف قرارك أمام المحكمة الإدارية ، ولكن سيتعين عليه إثبات أن استعادة الملكية تحترم القواعد.
وفي حال خسارتك للقضية، فلا يزال بإمكانك الحصول على تعويض وسكن.
3-في حال تم تنفيذ الإخلاء، يحق لك الحصول على تعويض يعادل إيجار ثلاثة أشهر إضافة لتكاليف الانتقال
إذا تلقيت إشعاراً بالإخلاء أو لتقسيم مسكنك أو تكبيره أو تغييره ، فيمكنك الطعن في تبرير الإخلاء.
وللقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب مباشرة إلى المحكمة الإدارية لتسجيل الدخول في الشهر التالي للإخطار الذي تلقيته.
وإذا قررت المحكمة أن الإخلاء مبرر، فيحق لك الحصول على ما يعادل إيجار ثلاثة أشهر وتكاليف نقل معقولة.
4-لديك الحق في العودة إلى المنزل بعد الإخلاء للقيام بعمل كبير أو إصلاحات
إذا طلب منك المالك مغادرة المنزل مؤقتاً للقيام بالعمل لأكثر من أسبوع ، فيجب إرسال إشعار إليك قبل ثلاثة أشهر على الأقل من العمل الجاري.
أما إذا طُلب منك إخلاء المبنى لمدة تقل عن أسبوع ، فيجب إرسال إشعار قبل 10 أيام.
وبغض النظر عن المدة التي يُطلب منك خلالها الإخلاء ، يحق لك الحصول على تعويض. وبمجرد الانتهاء من العمل ، يحق لك العودة إلى المنزل في حالة جيدة وبنفس الظروف.
5-لا يمكن رفضك كمستأجر لأي سبب بخلاف عدم القدرة على دفع الإيجار
السبب الوحيد الذي يجعل المالك يرفض استئجار مسكن هو إذا اعتبر المستأجر المحتمل غير قادر على دفع الإيجار ، ويجب أن يكون المالك قادراً على إثبات ذلك.
فإذا تم رفض عقد إيجار لك بسبب وضعك الاجتماعي ، أو لأن لديك أطفالاً ، أو لأي سبب تمييزي آخر ، فيمكنك تقديم شكوى إلى لجنة حقوق الإنسان والشباب.
6-تتمتع المدينة بسلطة التدخل إذا لم يقم المالك بحل مشكلة صحية
إذا كنت تواجه مشكلات صحية في منزلك ، مثل الحشرات أو البق أو العفن ، فاطلب من المالك معالجة المشكلة على الفور.
وإذا لم يتم حل الموقف في غضون إطار زمني معقول ، تنصحك المدينة بالاتصال ببلديتك على الرقم 311 ، ولديها سلطة التدخل لضمان ظروف معيشية لائقة.
ذات صلة :
مونتريال : أصحاب منازل يعرضون مبالغ مالية على المستأجرين مقابل خروجهم منها
