أصدر موقع realtor.com توقعاته للإسكان لعام 2023، و الذي يوضح بالتفصيل مناطق المترو المتوقع أن تحقق النمو – في كل من مبيعات المنازل و الأسعار – خلال ما يُتوقع أن يكون وقتاً صعباً لسوق الإسكان.
حيث تحتل قائمة توقعات Realtor.com منطقة مترو هارتفورد – غرب هارتفورد – شرق هارتفورد في كونيتيكت والتي من المتوقع أن تشهد نمواً في المبيعات بنسبة %6.5 و زيادة في الأسعار بنسبة %8.5٪ مع %15 من إجمالي النمو المجمع.
و من المتوقع أن تتفوق منطقة مترو هارتفورد على منطقة مترو إل باسو بولاية تكساس و منطقة مترو لويزفيل بولاية كنتاكي و التي احتلت المرتبة الثانية و الثالثة على التوالي في توقعات الإسكان لعام 2023.
فيما يلي تصنيف أفضل 10 أسواق سكنية لعام 2023 كما هو محدد بواسطة Realtor.com :
Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut (15%).
El Paso, Texas (14.3%).
Louisville/Jefferson County, Kentucky/Indiana (13.6%).
Worcester, Massachusetts-Connecticut (13.1%).
Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York (12.3%).
Augusta-Richmond County, Georgia/South Carolina (11.9%).
Grand Rapids-Kentwood, Michigan (11.6%).
Columbia, S.C. (11.3%).
Chattanooga, Tennessee-Georgia (11.1%).
Toledo, Ohio (10.9%).
لماذا توجد مثل هذه الزيادة الكبيرة بهذه المناطق المركزية بالتحديد ؟
أشار موقع realtor.com إلى أن هذا يرجع على الأرجح إلى المراحل المبكرة من جائحة COVID-19 التي شهدت انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها القياسية.
و مع ذلك في عام 2022 رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة مما جعل الاقتراض أكثر تكلفة.
فيما ارتفعت الأسعار المنخفضة بشكل كبير خلال 10 أشهر من %3.1 إلى ما يقرب من %7.1.
مما أدى إلى ذهاب العديد من مشتري المساكن في البحث عن المترو بأسعار معقولة، مبتعدين أكثر من المراكز الحضرية الكبيرة إلى المدن المتوسطة الحجم ذات الاقتصادات القوية.
كما وجدت الدراسة أن أكثر من %60 من مشتري المنازل الذين يتصفحون موقع Realtor.com يبحثون عن عقارات بعيدة عن مدنهم الحالية و هي زيادة عن أقل من %50 من مستخدمي الموقع الذين كانوا يتطلعون إلى الابتعاد عن أماكن إقامتهم قبل الجائحة.
و جاء في تقرير Realtor.com :
” نتوقع استمرار النشاط عبر الأسواق في عام 2023 حيث ستُبقي القدرة على تحمل التكاليف هذه الأسواق الكبرى في دائرة الضوء لمشتري المنازل “.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات عبر Realtor.com.
