كشف موقع GoBankingRates، بناءً على آراء مجموعة من وكلاء العقارات، عن قائمة جديدة تضم المدن الأمريكية التي يُعتبر الاستثمار في عقاراتها خياراً سيئاً خلال السنوات الخمس المقبلة.
إذا كنت تخطط لشراء منزل أو تسعى لاستثمار أموالك في سوق العقارات، إليك أسوأ 10 مدن لشراء العقارات في الولايات المتحدة خلال السنوات الخمس المقبلة:
1- شريفبورت Shreveport، لويزيانا
– تعاني من نمو اقتصادي متواضع نظراً لارتباطه بصناعة النفط والغاز والتي أصبحت متقلبة للغاية على مدى العامين الماضيين.
– تعاني أيضاً من معدلات بطالة مرتفعة ومن الغياب التام تقريباً لتطورات البنية التحتية الرئيسية.
2- أتلانتيك سيتي Atlantic City، نيوجيرسي
– فقدان كبير في عدد السكان بسبب نقص فرص العمل والتدهور الاقتصادي.
– زيادة في المعروض من المساكن وانخفاض في قيم العقارات.
3- أونتاريو Ontario، كاليفورنيا
– تعاني من محدودية البنية التحتية والمرافق السكنية ووسائل النقل العام وهذا بدوره أعاق قدرتها على جذب العمال الشباب المتعلمين اللازمين لاقتصاد متنوع ومرن.
– تركز معظم الوظائف في قطاع واحد مما يجعل سوق الإسكان ضعيفاً.
4- سبرينغفيلد Springfield، ماساتشوستس
– تعاني من مشكلات اقتصادية مع ارتفاع معدلات الجريمة وبطء نمو الوظائف.
– بنيتها التحتية قديمة والخدمات العامة تعاني من نقص التمويل.
5- يونجستاون Youngstown، أوهايو
– تعاني من ضائقة اقتصادية مع فقدان كبير في عدد السكان وارتفاع معدلات البطالة.
– معدلات شغور عالية وعقارات شاغرة تؤثر سلباً على قيمة العقارات.
6- روتشستر Rochester، نيويورك
– اقتصاد في مرحلة انتقالية مع انخفاض مستمر في عدد السكان.
– ارتفاع الضرائب العقارية وفواتير الخدمات العامة يعوق الاستثمار العقاري.
7- جاري Gary، إنديانا
– تعاني من مشاكل اقتصادية وانخفاض في عدد السكان مع ارتفاع معدلات الجريمة.
– ارتفاع معدلات الفقر وتأثير سلبي على سوق العقارات.
8- فلينت Flint، ميشيغان
– تأثير أزمة المياه التي بدأت في عام 2014 لا يزال يؤثر على سوق العقارات.
– مشاكل في البنية التحتية والصحة العامة تعزز من خطورة شراء العقارات.
9- ستوكتون Stockton، كاليفورنيا
– تاريخ من الاقتصادات غير المستقرة ومعدل مرتفع من حبس الرهن.
– تكلفة المعيشة مرتفعة مقارنة بمتوسط الدخل ومشاكل الجريمة المتكررة.
10- روكفورد Rockford، إلينوي
– ركود اقتصادي مع ارتفاع معدل البطالة وارتفاع معدلات الجريمة.
– انخفاض في عدد السكان وعقارات شاغرة تعكس عدم الاستقرار الاقتصادي.
يُنصح المستثمرون العقاريون بتجنب هذه المدن والتركيز على الأماكن التي تظهر ديناميكية ونمواً اقتصادياً واستقراراً أكبر لضمان عوائد استثمارية جيدة.
