بعد ما يقرب من عامين من ارتفاع أسعار الإيجارات ظهرت أخيراً بعض الأخبار الجيدة لمستأجري الشقق.
حيث شهدت بعض المدن الأمريكية الكبرى انخفاضاً في سعر طلب الإيجار في آب/أغسطس وفقاً لتقرير صادر عن Apartments.com العائد لمجموعة CoStar للأبحاث العقارية.
و قال Jay Lybik المدير الوطني لشركة Multifamily في CoStar : ” بعد 20 شهراً من النمو الشهري الإيجابي الذي يعود تاريخه إلى كانون الأول/ديسمبر 2020، شهد السوق أخيراً نمواً سلبياً في الإيجارات على أساس شهري تتابعي من تموز/يوليو إلى آب/أغسطس مع انخفاض الإيجارات بنسبة %0.1 في تموز/يوليو “.
و من حيث النسب المئوية تصدرت ناشفيل جميع المدن الكبرى بانخفاض %-1.1، تليها أوستن و سان فرانسيسكو :
و بالنسبة لأكبر انخفاض في سعر الطلب عندما يتعلق الأمر بمبلغ الدولار، فقد احتلت سان فرانسيسكو المركز الأول بخصم 29 دولار.
و مع ذلك فإن التأجيل الطفيف في ارتفاع أسعار الإيجارات نحو السماء لم يتم الشعور به في جميع أنحاء البلاد، فقد شهدت عدد من المدن مثل سانت لويس وسان دييغو وكولومبوس وكليفلاند وسالت ليك ولوس أنجلوس وبورتلاند مكاسب في تكلفة الإيجار.
و بالرغم من ذلك فإن تباطؤ النمو الأخير في بعض المدن قد يكون علامة على الاستقرار في المستقبل.
في غضون ذلك ذكر Taylor Marr نائب كبير الاقتصاديين في Redfin عبر بيان صحفي الأسبوع الماضي :
” من المرجح أن يتباطأ نمو الإيجارات أكثر مع استمرار الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة “.
مضيفاً : ” تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على سوق الإيجارات لأنها تحد من القدرة الشرائية في الاقتصاد ككل بما في ذلك ميزانيات المستأجرين “.
و أشار Marr إلى أن أسعار الإيجارات ستتباطأ أيضاً بفضل الزيادة في الوحدات المشيدة حديثاً التي يجري بناؤها :
” هناك ما يقرب من مليون وحدة إيجارية قيد الإنشاء ستطرح في السوق في الأشهر و السنوات المقبلة “.
