يوضح تقرير الإسكان الجديد الذي أعده Scotiabank صورة “النقص المزمن في المعروض من المنازل” والذي تفاقم مؤقتاً بسبب الوباء، مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل قياسي وتحول في تفضيلات الإسكان حسب النوع والموقع.
كانت الظروف الملائمة للنمو القوي في أسعار المساكن موجودة قبل فترة طويلة من تفشي فيروس كورونا. وبالتوجه إلى الوباء، لم يكن المعروض من المساكن مواكباً للنمو السكاني، مما يشير إلى اختلال شبه قياسي بين عرض الإسكان والطلب “، بحسب التقرير.
كما أدى التباطؤ في الهجرة في عام 2020 بسبب الوباء إلى الحد من الزيادة في الطلب التي كانت ستحدث لولا ذلك ، ولكن من المتوقع أن ترتفع مستويات الهجرة كجزء من أهداف الحكومة الفيدرالية لتعويض الأرقام المنخفضة أثناء الوباء. حيث سيعود العديد من الطلاب الدوليين إلى كندا في وقت لاحق من هذا العام حيث يُستأنف التدريس داخل الفصل في حرم ما بعد المرحلة الثانوية، وسيحتاجون إلى سكن.
كما أن خطة الحكومة الفيدرالية لإنشاء برنامج وطني جديد لرعاية الأطفال ستزيد أيضاً من الطلب على الإسكان.
ويشير التقرير إلى أن نسبة المنازل مقارنة بالتغير في عدد السكان كانت أقل بكثير من متوسطها التاريخي منذ عام 2018، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الطفرة السكانية التي تغذيها الهجرة والتي بدأت في عام 2015. حيث كان السكان يتزايدون بوتيرة أسرع من استكمال المساكن الجديدة. و قبل عام 2020 ، وصلت النسبة إلى مستوى قياسي منخفض تاريخياً.
سيستغرق الأمر 1.8 مليون منزل إضافي لكندا لتحقيق متوسط دول مجموعة السبع ، و 250.000 منزل للحاق بمتوسط المملكة المتحدة البالغ 433 وحدة لكل 1000 مواطن ، و 99.000 منزل للحاق بمتوسط الولايات المتحدة البالغ 427 وحدة لكل 1000 مواطن. على النقيض من ذلك ، على مدى العقد الماضي ، فقد بلغ متوسط إتمام المنزل في كندا 188 ألف منزل.
ويرى الباحثون أن هنالك حاجة قوية لاستراتيجية إسكان وطنية أوسع تشمل الحكومات الفيدرالية والإقليمية والبلدية، جنباً إلى جنب مع مطوري القطاع الخاص والمستثمرين والمنظمات غير الهادفة للربح، لتحديد المشكلات بدقة وتكون أكثر استجابة للإمداد في جميع شرائح سوق الاسكان.
“يجب أن يكون حل تحدي الإسكان في بلدنا أولوية وطنية. إن الحل المستدام ليس متجذراً في سعر الفائدة أو المساحة الكلية ولكن بدلاً من ذلك في جهد حازم لإزالة العقبات التي تحد من المعروض من المساكن “، يضيف التقرير.
“يجب اتباع نهج وطني شامل لتحديد التغييرات التي يمكن أن تزيد من استجابة العرض للطلب. لن يكون هذا حلاً فورياً. ولكن يجب أن نتعلم من تجربتنا في السنوات القليلة الماضية: مع زيادة الطلب على أساس الاحتياجات المرتبطة بزيادة الهجرة في السنوات القادمة، نعلم أننا لا نستطيع تحمل تكاليف الحفاظ على النظام كما هو “.
فيما يلي عدد الوحدات السكنية لكل 1000 ساكن بحسب المدينة:
- Quebec City: 2016 — 475; 2020 — 484
- Montreal: 2016 — 440; 2020 — 437
- Canada (national average): 2016 — 427; 2020 — 424
- Ottawa-Gatineau: 2016 — 421; 2020 — 412
- Vancouver: 2016 — 398; 2020 — 406
- Winnipeg: 2016 — 401; 2020 — 398
- Edmonton: 2016 — 394; 2020 — 393
- Calgary: 2016 — 379; 2020 — 378
- Hamilton: 2016 — 381; 2020 — 377
- Kitchener: 2016 — 389; 2020 — 376
- Toronto: 2016 — 365; 2020 — 360
