هل يمكن أن يكون سوق العقارات السكنية المزدحم في مونتريال على وشك أن يهدأ؟
وتتوقع Royal LePage أن يرتفع السعر الإجمالي للمنزل في مونتريال الكبرى بنسبة 17.5٪ ليصبح 552.875 دولار بحلول نهاية عام 2021 مقارنة بالعام السابق.
وفي حين أن ذلك يُمثّل أعلى توقع عبر الأسواق الرئيسية في كندا، إلا أنه يعد متخلفاً عن التقدم البالغ 21.7٪ الذي سجلته مونتريال في الربع الثاني.
وتضافرت أسعار الفائدة المنخفضة باستمرار، وارتفاع مدخرات الأسر، بالإضافة إلى الانتعاش الاقتصادي القوي لتغذية الطلب على العقارات السكنية في جميع أنحاء كيبيك في العام الماضي، وسط تقلص العرض باستمرار.
ومع ذلك، فإن ظروف السوق تتغير، حيث يتوقع Royal LePage حالياً أن المخزون سوف ينتعش خلال الأرباع القليلة القادمة، والتي يجب أن تبدأ في كبح التضخم.
وأوضح Georges Gaucher ، المدير العام لRoyal LePage في مونتريال: “نحن نرى أن السوق ينخفض. زيادات الأسعار لن تتوقف، لكنها ستتباطأ”.
وتوقّع Gaucher أن تكون الزيادات في النصف الثاني أقرب إلى 10٪ من 20٪ على أساس سنوي. ومن الممكن حدوث انخفاض في الأسعار بالنسبة للمنازل الأكثر تكلفة.
ويمكن أن يُعزى جزء من الندرة الأخيرة في منازل منطقة مونتريال إلى المخاوف المتعلقة بالصحة التي ظهرت خلال أشهر الذروة للوباء.
ونظراً لستارع حملة التلقيح في كيبيك ، تستعد هذه المخاوف للانحسار، مما يدفع المزيد من مالكي المنازل إلى عرض ممتلكاتهم للبيع.
وقد يستفيد المعروض من العقارات في مونتريال أيضاً حيث تضع العشرات من العائلات التي تنتظر قدوم مولود جديد منازلها في السوق للانتقال إلى مراكز سكانية أصغر. وأشار استطلاع حديث أجراه Royal LePage بخصوص هذه العائلات، أن 35 منهم كانوا يفكرون في بيع عقارهم خلال السنوات الخمس المقبلة مما سيوفر المخزون.
وفي غضون ذلك، قد يتراجع الطلب على المنازل مع استعداد الشركات والحكومات لاستقبال الموظفين في مكاتبهم هذا الخريف.
وتابع Gaucher: “كان العمل من المنزل أحد العناصر التي غذت الزيادة الهائلة في المبيعات”.
هذا وقد بيعت العقارات في منطقة مونتريال بمتوسط سعر 514000 دولار في الربع الثاني، حسب حساب Royal LePage.
وشهد متوسط أسعار المنازل المنفصلة لأسرة واحدة ارتفاعاً بنسبة 29.7٪ ليصل إلى 559 ألف دولار ، في حين ارتفع متوسط سعر الوحدات السكنية بنسبة 14.1٪ ليصل إلى 405 آلاف دولار.
مع العلم أن Royal LePage يحصي الأسعار الإجمالية باستخدام متوسط مُرجّح للقيم المتوسطة لجميع أنواع المساكن المجمعة. وتشمل الأرقام أسعار إعادة البيع وأسعار المنازل المبنية حديثاً.
المصدر: Montreal Gazette
