أظهر تقرير جرد المساكن لعام 2022 الصادر عن RE / MAX Canada، انخفاض مستويات المخزون في أسواق العقارات الرئيسية في كندا خلال العقد الماضي ، بالإضافة إلى انخفاض عمليات الإدراج النشطة في يوليو/تموز إلى أقل من متوسط 10 سنوات في جميع أنحاء البلاد.
يُذكر أن RE / MAX Canada نظرت إلى عمليات الإدراج النشطة في يوليو/تموز 2013 إلى 2022 في 8 أسواق رئيسية ، بما في ذلك فانكوفر الكبرى ومنطقة تورنتو الكبرى وكالغاري ومونتريال.
ووجد التقرير ، الذي درس أيضاً Winnipeg ، وHamilton-Burlington ، وأوتاوا ، وHalifax-Dartmouth ، أن مستويات المخزون تقل عن متوسط ال10 سنوات في جميع الأسواق باستثناء سوق واحد في يوليو/تموز 2022.
وشوهد انخفاض ملحوظ في 6 أسواق ، بما في ذلك مونتريال (40.16٪) ، كالغاري (26.1٪) ، وفانكوفر الكبرى (16.1٪).
وشهدت Halifax-Dartmouth أكبر انخفاض بنسبة 65.5٪. وكان النقص في مخزون المساكن أقل وضوحاً في GTA ، حيث انخفض العرض بنسبة 6.8٪ فقط من متوسط 10 سنوات. وكانت Hamilton-Burlington هي السوق الوحيدة التي تخلت عن هذا الاتجاه ، حيث ارتفع العرض بنسبة 3.2٪ فوق متوسط السنوات العشر.
ولاحظت RE / MAX أن العديد من الأسواق ، بما في ذلك GTA و Greater Vancouver ، شهدت عمليات إدراج أكثر نشاطاً في يوليو/تموز بين عامي 2003 و 2012 مقارنة بالعقد التالي.
وأشارت إلى أن العرض القوي في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين أدى إلى مبيعات صحية وتقدير سنوي للأسعار ، وخلق نقطة ارتكاز لسوق الإسكان خلال فترة الركود العظيم.
وأضافت أن النمو السكاني وتكوين الأسرة لعب دوراً مهماً في استنفاد مستويات المخزون من الساحل إلى الساحل على مدى العقد الأخير ، مما أدى إلى نقص مزمن في المساكن في المراكز الحضرية الكبيرة ودورات مصغرة من الازدهار و الانهيار.
وحذّرت RE / MAX من أن نقص المخزون سيزداد حدة خاصةً في تورونتو وفانكوفر ، ويعود السبب في ذلك إلى تزايد عدد السكان في كندا ، والتزامات الهجرة ، والطلاب الدوليين الوافدين.
وبالرغم من كون المخزون أساسياً لصحة سوق العقارات الكندي ، نوّهت RE / MAX إلى أن الإسكان الميسور التكلفة يعتمد على العرض.
وفي غضون ذلك، وجد تقرير صادر عن المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) أنه يجب بناء 3.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2030 لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، يبلغ متوسط عدد الوحدات الجديدة في كندا ما بين 200 ألف و 300 ألف وحدة سنوياً، حسبما قالت RE / MAX.
ويؤدي نقص المعروض من المساكن، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، إلى إبقاء المشترين المحتملين في سوق الإيجار ، مما يؤدي إلى عدد أقل من المنازل المعروضة للبيع. وفي الوقت نفسه، تؤثر العديد من العوامل ، بما في ذلك مشكلات سلسلة التوريد العالمية ، والتضخم ، ونقص العمالة في المهن ، على بناء المنازل الجديدة.
وعلى الرغم من أن الطلب أقل بكثير مما كان عليه في العامين الماضيين ، إلا أن التوقعات تشير إلى أنه سينتعش في المستقبل القريب.
