قال Robert Hogue، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC إن ارتفاع أسعار العقارات والفائدة على حد سواء خلق أسوأ مستوى من القدرة على تحمل التكاليف منذ أوائل التسعينيات.
وأشار إلى أن مقياس القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الإجمالي لRBC، والذي يقيس تكاليف الملكية كنسبة مئوية من متوسط دخل الأسرة ، قفز بنسبة 3.7٪ في الربع الأول من عام 2022 إلى 54.0٪.
مع العلم أن آخر مرة تجاوزت فيها هذه النسبة 50٪ كانت في أكتوبر/ تشرين الأول من عام 1990، كما وصلت إلى 43٪ في يناير/كانون الثاني 2020.
وبالرغم من ارتفاع تكاليف الملكية في جميع الأسواق، فإن الوضع في فانكوفر وتورنتو وفيكتوريا بلغ أقصى الحدود. وأصبح من الصعب للغاية امتلاك المنازل في جنوب أونتاريو وفي منطقة “Lower Mainland” في بريتيش كولومبيا.
ومع وجود المزيد من الارتفاعات في أسعار الفائدة التي تلوح في الأفق ، من المتوقع أن تزداد القدرة على تحمل التكاليف سوءاً قبل أن تتحسن. وعلى المدى القصير ، قد يصل مقياس القدرة على تحمل التكاليف الوطني الخاص بـ RBC إلى أسوأ مستوى له على الإطلاق. وستتحمل فانكوفر وتورنتو وفيكتوريا العبء الأكبر من أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
واستناداً إلى أسعار المنازل النموذجية التي شوهدت في الربع الأول من عام 2022 ، فإن رفع سعر الفائدة بنسبة 1 ٪ سيرفع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بمقدار 608 دولارات في فانكوفر و 554 دولارًا في تورنتو ، وفقاً لـ RBC. وسترتفع المدفوعات الشهرية بمقدار 266 دولار في مونتريال و 188 دولار في إدمونتون.
أما بالنسبة للعام المقبل، توقّع RBC أن ينخفض سعر المنزل القياسي في كندا بأكثر من 10٪ من أعلى مستوى له في فبراير/شباط.
وستشهد بريتيش كولومبيا وأونتاريو انخفاضاً أكبر بنسبة 13٪ ، بينما ستشهد مقاطعة كيبيك انخفاضاً بنسبة 7٪ ، وستشهد the Prairies انخفاض الأسعار بين 2٪ و 5٪.
