حذّرت Oxford Economics المستثمرين من الهبوط الحاد للاقتصاد الكندي، وأشارت إلى أن السبب وراء هذا الهبوط هو ارتفاع التضخم و أعباء الديون. ومن المتوقع أن تؤدي الصدمة الناتجة إلى انخفاض أسعار المساكن بحوالي 30٪ من الذروة.
يجب أن يستعد الكنديون للهبوط الصعب للاقتصاد
الهبوط الحاد هو الركود الذي يحدث بعد تعديل السعر ، عند محاولة تهدئة التضخم. وهو عكس الهبوط اللطيف ، حيث ترتفع الأسعار إلا أن الاقتصاد يتباطأ، مع عدم وجود ركود.
وتوقعت Oxford Econ ، أن نشهد ركوداً معتدل في الربع الرابع من عام 2022. وعزت التوقعات إلى ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم المرتفع وضعف الطلب العالمي على التوقعات.
كما توقعت ركوداً معتدلاً خلال الأشهر الستة المقبلة. حيث تُظهر نماذج الشركة انكماشاً بنسبة 1.8٪ من الذروة إلى الحضيض ، من الربع الرابع من عام 2022 إلى الربع الثاني من عام 2023. ويعتبر الركود بهذا الحجم معتدلاً ، ما يعني أننا تجاوزنا نقطة الهبوط الناعم أو نقطة الانحدار المعتدلة.
الدين الكندي الضخم سيضغط على التعافي
الأسر الكندية مثقلة بالديون بشكل كبير بحيث لا يمكنها القيام باستجابة مرنة. وبسبب أعباء الديون الضخمة ، ستضيف الزيادات الصغيرة في الفائدة ما يصل إلى تحويل كبير للدخل. وتوقعت Oxford Economics أن يتم استخدام 8.2٪ من الدخل المتاح لسداد مدفوعات الرهن العقاري في الربع الثاني من عام 2023 ، ارتفاعاً من 6.5٪ هذا العام. ويعد ذلك أعلى من دورة الديون 2018-2019 ، حيث تستهلك الحصة الأكبر من الدخل منذ عام 2009.
وأظهرت حسابات Oxford Economics أن الرهن العقاري النموذجي سيرتفع بمتوسط 162 دولار (+ 11.3٪) إلى 1590 دولار شهرياً في الربع الثاني من عام 2023. وهي زيادة حادة ، إلا أن الإجمالي أقل من متوسط إيجار غرفة نوم واحدة بسبب التضخم. وسيكون من الصعب على أصحاب المنازل الحصول على التعاطف.
أسعار العقارات الكندية انخفضت بأكثر من 30٪ عن العام الماضي
من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات الكندية تصحيحاً حاداً في قطاع الإسكان. ومع ذلك، لن تعود أسعار المساكن إلى أسعار ما قبل 2020، بل سيعيدها التصحيح إلى أواخر عام 2020 لأنه يمحو الارتفاع الوبائي بنسبة 50٪.
وفي هذا السيناريو ، سيظل سعر المنزل القياسي أعلى بنسبة 7٪ من مستويات ما قبل COVID.
يُذكر أن قيم المنازل الضعيفة لا تؤدي بالضرورة إلى تخلف عن السداد وحدوث خسائر محققة. حيث يميل معظم مالكي المنازل إلى دفع رهنهم العقاري خلال فترة الانكماش ، لأنهم لا يزالون بحاجة إلى مكان للعيش فيه.
مع العلم أن السيولة هي مصدر قلق أكبر للمستثمرين ، لأن تجمع المشترين سيكون أصغر بكثير. ومن غير المحتمل أن يعود انخفاض السعر بنسبة 30٪ مع الركود إلى أعلى مستوياته على الإطلاق بسرعة كبيرة.
