قامت Oxford Economics (Ox Econ) بتحديث توقعاتها الخاصة بسوق الإسكان الكندي، وتوقعت أن تستمر أسعار المنازل في الانخفاض.
وأوضحت أن كندا وصلت إلى قطعت منتصف الطريق خلال عملية التصحيح، ونوّهت إلى إمكانية انخفاض أسعار المساكن إلى النصف ، والعودة إلى مستويات 2014.
وتوقعت Oxford Econ انخفاض أسعار المساكن بنسبة 30٪ بشكل إجمالي ، من الذروة إلى الحضيض. ما يعني أننا وصلنا إلى منتصف الطريق ، وبقي أمامنا 17٪ حتى الوصول إلى الهدف.
ومن الواضح أن أسعار المساكن لن تنخفض في جميع أنحاء البلاد بنفس المستوى. حيث ستنخفض أسعار المساكن بشكل حاد في المناطق المركزية التي شهدت أعلى مكاسب في الأسعار ، وأكبر تآكل في القدرة على تحمل التكاليف.
ما يعني أن بعض الأماكن مثل Hamilton (-34٪) و Kitchener-Cambridge-Waterloo (-33.6٪) ستشهد أكبر الانخفاضات. وفي غضون ذلك ، ستشهد الأسواق الأكثر تواضعاً مثل Regina (-10.7٪) وكالغاري (-11.8٪) مزيداً من التخفيضات المعتدلة.
أسعار المساكن تشهد انخفاضاً حاداً
في حال كانت بعض العوامل مثل نمو الناتج المحلي الإجمالي أفضل من المتوقع ، فستكون نتيجة أسعار المساكن أفضل من المتوقع ، والعكس صحيح.
علماً أن سيناريو “الاتجاه الصعودي المعتدل” هو وجهة نظر Oxford Econ لما يحدث دون حدوث ركود. حيث ينحسر التضخم بسرعة كبيرة ، ويحصل الدخل الحقيقي على دفعة ، ويرتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0.4٪ في عام 2023.
وفي هذا السيناريو ، تنخفض أسعار المساكن بنسبة 27٪ من الذروة إلى أدنى مستوى لها. وتجدر الإشارة إلى أن أسعار المساكن ما زالت تنخفض لأنها تتأقلم مع نقص القدرة على تحمل التكاليف.
يحتمل أن تتراجع أسعار المنازل الكندية إلى مستويات 2014 في أسوأ حالة
أما في سيناريو “الاتجاه الهبوطي المعتدل” ، يمتد الانخفاض في أسعار المساكن إلى الاقتصاد. وستعاني ثروة الأسرة وثقة المستهلك من انتكاسة مؤقتة ، وسينخفض الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.3٪ في عام 2023.
وفي هذا السيناريو ، ستنخفض أسعار المنازل بنسبة 34٪ من ذروة إلى أدنى مستوياتها. ما يعني أن الظروف الاقتصادية أسوأ بكثير ، لكن أسعار المساكن لا تشهد انخفاضاً كبيراً مع هذا النوع من التداعيات.
والجدير بالذكر أن هذا السيناريو يعد حدثاً شديد الخطورة يتضمن صدمة للنظام المالي. ففي هذه الحالة ، سيتراجع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 9.9٪ من الذروة إلى الحضيض، على مدى فترة زمنية بدلاً من عام واحد فقط. وسيحدث انخفاض مستمر في الإنتاج وتراكم رأس المال ، مع صدمة شديدة لعرض الائتمان. وفي هذا السيناريو ، ستنهار أسعار المنازل بنسبة 48٪ وتتراجع إلى مستويات 2014.
