أكدت بيانات جمعية العقارات الكندية (CREA) التي صدرت اليوم أن ارتفاع سعر المنزل القياسي بشكل كبير في مارس/آذار قد يكون علامة على انتهاء عملية التصحيح، مع ذلك ونظراً لأن أسعار الأصول لا تتحرك أبداً في خط مستقيم سيكون من السابق لأوانه معرفة ما إذا كان التصحيح قد انتهى أم لا.
تشير البيانات إلى أن أسعار العقارات الكندية بدأت في الارتفاع الشهر الماضي، وقد قفز سعر المنزل النموذجي بنسبة 1.7 ٪ أي بزيادة 12300 إلى 727.700 دولار في مارس/أذار، ويأتي ذلك بعد زيادة بنسبة 1.0٪ أي حوالي 7100 دولار في فبراير/شباط، مما يجعلها ثاني زيادة شهرية منذ بدء التصحيح.
يمكن القول أن الخسائر السنوية تراجعت بشكل طفيف، ولكن الأهم من ذلك هو حقيقة تراجع الخسائر فعلياً، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 15.5٪ أي 133300 دولار في مارس/أذار متباطئةً بمقدار 0.3 نقطة عن الشهر السابق.
عموماً لا تزال هناك خسائر كبيرة لكن عودة أسعار المساكن إلى التسارع بعد ستة أشهر فقط هو أمر جدير بالملاحظة، ويجب أن يظهر تغيير كبير في عقلية المشتري لدعم هذا النوع من الانعكاس الحاد.
التراجع الذي دام 12 شهر تقريباً هو أعمق تصحيح في تاريخ معيار CREA، حيث يعود المؤشر إلى عام 2005 فقط لذلك لا يوجد الكثير من التبصر في كيفية مقارنة ذلك بتصحيح التسعينيات، وفي الوقت نفسه قد يكون معدل هذا الانعكاس هو الأسرع أيضاً.
هذا ويؤكد الخبراء مرة أخرى على أن أسعار الأصول لا تتحرك في خط مستقيم، ويُطلق على التحرك في الاتجاه المعاكس لمدة شهرين فقط العودة إلى الوضع الطبيعي.
في الفقاعة إنه مجرد عنوان لمرحلة، حيث سينتظر المشترون على الهامش أن تتباطأ الأمور ويقفزوا عند أي علامة على توقف النزيف، وبمجرد أن يتم تدوير تلك المجموعة من المشترين يستمر التصحيح عادةً حتى يظهر المزيد منهم.
ما يعزز هذا الفكر هو المستوى الشحيح لمبيعات المنازل في جميع أنحاء كندا، حيث لا يوجد هناك الكثير من المشترين، كما أن أولئك الموجودين في السوق مقتنعون بأن الأسعار يجب أن ترتفع.
أخيراً يمكن القول أن بضعة أشهر من الانحراف عن الاتجاه لا يعني بالضرورة أنه قد انتهى، ولكن هناك أمر واحد مؤكد وهو أنه ليس لدى البائعين حافزاً كبيراً للبيع مع ارتفاع الأسعار مرة أخرى.
