حذّر بنك BMO من أن أسعار العقارات الكندية على وشك أن تتعرض لضغط هبوطي لم نشهده منذ عقود، نظراً لأن عوائد السندات الحكومية الكندية (GoC) لمدة 5 سنوات آخذة في الارتفاع وسيكون لها تأثير كبير على الإسكان.
وأشار إلى أن تكاليف الرهن العقاري تتجه نحو أعلى مستوى لها منذ عقد من الزمان. ومع ذلك ، فإن مستوى معدلات الرهن العقاري أقل إثارة للقلق مقارنة بالسرعة التي وصلت إليها هناك.
يُذكر أن الكنديين لم يشهدوا ارتفاعاً بهذه السرعة منذ انهيار العقارات في التسعينيات.
بنك كندا وبنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يرفعون أسعار الفائدة
كرر كلا البنكين المركزيين التزامهما بالسيطرة على التضخم. وسيتطلب التضخم المرتفع الحد من زيادة الطلب. ولإبطاء الطلب ، قد يحتاجون إلى رفع أسعار الفائدة إلى مستويات لم نشهدها منذ الأزمة المالية العالمية.
وتجدر الإشارة إلى أن عائد سندات الحكومة الكندية لمدة 5 سنوات هو أحد أهم العوامل المؤثرة على الإسكان.
فهو يؤثر بشكل مباشر على تكلفة الرهن العقاري لمدة 5 سنوات بمعدل ثابت. وحتى وقت قريب ، مثّل هذا النوع من الرهون معظم ديون الرهن العقاري الصادرة للمقترضين.
ثم أصبح المعدل المتغير المعدل السائد عندما تجاهلت البنوك المركزية تحذيرات التضخم في سوق السندات. وراقب المشترون ارتفاع جميع منتجات الديون الأخرى ، باستثناء هذا النوع.
ومع ذلك ، فإن المدة الثابتة لمدة 5 سنوات هي ثاني أكثر الفترات شيوعاً ومن المرجح أن تحتل المرتبة الأولى في المستقبل. وفي حال ثبت أن المتغيرات كانت مرحلة عابرة بسبب عدم كفاءة السوق ، فقد تستعيد الصدارة مرة أخرى.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا المستوى من النمو السريع لم يُشاهد إلا مرة واحدة من قبل، بين عامي 1994-1995.
و يكفي أن نقول إن هذا الارتفاع السريع في الأسعار ينذر بالسوء على سوق الإسكان الكندي .
