فاجأ بنك كندا (BoC) السوق برفع سعر الفائدة الأسبوع الماضي، ولفت بنك BMO إلى أن هذه الزيادة لن تكون الأخيرة.
يُذكر أن الاقتصاد الكندي يسير بسرعة كبيرة، ومن المتوقع أن يشهد السوق رفع أسعار الفائدة مرتين على الأقل. ومن شبه المؤكد أنه سيؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما سيؤدي إلى خنق الطلب على المساكن بهذه الأسعار.
سعر الفائدة هو الأعلى منذ عام 2001
شهدت كندا ارتفاعاً غير متوقع في معدل الفائدة الرئيسي الاسبوع الماضي. حيث رفع بنك كندا سعر الفائدة المتغير بمقدار 25 نقطة أساس ليصبح 4.75٪ – وهو أعلى مستوى له منذ عام 2001 ، عندما تم تخفيض أسعار الفائدة للتعامل مع ظهور فقاعة التكنولوجيا.
وتجدر الإشارة إلى أن الاقتصاد الكندي الذي جاء أقوى من المتوقع هو السبب وراء التوقعات المتزايدة للمعدل بين عشية وضحاها. حيث كان من المفترض أن يؤدي ارتفاع الأسعار إلى خنق الطلب على السلع ، ولكن كانت هناك مؤشرات قليلة على تهدئة الاقتصاد.
وفي غضون ذلك، لا يزال التضخم الأساسي مرتفعاً ، والعمالة قريبة من مستوى قياسي ، والناتج المحلي الإجمالي يرتفع بمعدل ينافس أفضل الأوقات.
وفي الواقع ، يسير الاقتصاد بسرعة لدرجة أن السوق يشهد ارتفاعات تتجاوز تحرك يوليو/تموز.
ونوّه BMO إلى أن السوق تتفق مع وجهة نظرهم التي تتوقع تقديم زيادة بمقدار 35-40 نقطة أساس إضافية بحلول نهاية العام. مع توقع صدرو زيادة قدرها 25 نقطة في يوليو/تموز القادم.
الرهون العقارية الكندية على وشك أن تصبح أكثر تكلفة
يعد ارتفاع معدل الفائدة المتغير خبراً سيئاً لمقترضي الرهن العقاري الذين يبحثون عن مزيد من الرافعة المالية. وبحلول وقت متأخر من بعد ظهر يوم الأربعاء ، ارتفعت عائدات كندا لأجل عامين بأكثر من 20 نقطة أساس إلى حوالي 4.60٪ ، وهو أعلى مستوى لها منذ 16 عاماً.
ومع ارتفاع عوائد السندات لأجل 5 سنوات بنحو 20 نقطة أساس ، يمكن أن ترتفع معدلات الرهن العقاري في المستقبل القريب. وسيؤدي ذلك إلى إضعاف زخم البناء في قطاع الإسكان، وهو أمر لا يمانع بنك كندا في رؤيته.
