أفاد تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة شهدت ارتفاعاً في 87% من المناطق الحضرية بين يوليو/تموز وسبتمبر/أيلول، حيث سجّل متوسط سعر المنزل العائلي الواحد زيادة بنسبة 3.1% مقارنة بالعام السابق.
وصرّح Lawrence Yun، كبير الاقتصاديين في الرابطة، بأن أسعار المنازل لا تزال تحافظ على قوتها في معظم الأسواق الأميركية، والأسواق العقارية تشهد مكاسب ملحوظة في الآونة الأخيرة.
كما أوضح Yun أن مالكي المنازل حققوا في المتوسط 147 ألف دولار كزيادة في ثرواتهم العقارية خلال السنوات الخمس الماضية، لافتاً إلى أن مبيعات العقارات المتعثرة وعدد المتخلفين عن سداد قروض الرهن العقاري قد انخفضا إلى أدنى مستوياتهما على الإطلاق.
وبحسب تقرير الرابطة حول مبيعات المنازل في الربع الثالث من العام، فإن 7% من الأسواق الأميركية شهدت زيادات سعرية بمعدلات مضاعفة مقارنة بالعام الماضي، وذلك بانخفاض عن 13% في الربع الثاني، وقد ارتفع متوسط السعر الوطني للمنزل العائلي الواحد إلى 418,700 دولار.
وفي تفاصيل المناطق، أظهر التقرير اختلافات في وتيرة الزيادة، حيث حقق الجنوب ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.8% فقط، بينما بلغت الزيادة في الشمال الشرقي 7.8%، وفي الغرب الأوسط 4.3%، و1.8% في الغرب.
وأشار التقرير أيضاً إلى أن ثمانية من أغلى عشرة أسواق عقارية في الولايات المتحدة تقع في ولاية كاليفورنيا، فيما جاءت هونولولو في هاواي وبولدر في كولورادو كأغلى الأسواق الأخرى.
من الجدير بالذكر أن حوالي 13% من الأسواق (29 من أصل 226) شهدت تراجعاً في أسعار المنازل خلال الربع الثالث، بزيادة ملحوظة عن نسبة 10% التي سُجلت في الربع الثاني، ما يعكس تبايناً في أداء الأسواق.
كما لفت تقرير الرابطة إلى تحسن طفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن خلال الربع الثالث، حيث انخفض متوسط قيمة القسط الشهري للرهن العقاري إلى 2137 دولاراً، مع افتراض دفعة مقدمة بنسبة 20%، ما يعكس انخفاضاً بنسبة 2.4% عن العام الماضي.
واختتم Yun حديثه بالقول: “لقد شكّلت القدرة على تحمل تكاليف السكن تحدياً كبيراً، ولكن يبدو أن الأوضاع تتجه نحو التحسن، فالأجور آخذة في الارتفاع بوتيرة تفوق نمو أسعار المنازل، وأضاف أن معدلات الرهن العقاري من المتوقع أن تشهد استقراراً عند مستويات أدنى من العام الماضي، كما أن تدفق مزيد من العقارات في السوق سيعزز خيارات المشترين ويخفف الضغط على الأسعار.
