وفقاً لتحليل جديد أجرته شركة Redfin وصل مقدار الدفعة الأولى المقدمة التي يدفعها مشترو المنازل إلى مستوى قياسي غير مسبوق في بعض المدن الأمريكية، حيث أصبحت الدفعة الأولى البالغة 400 ألف دولار هي القاعدة الآن في أغلب المدن.
وبلغت الدفعة الأولى النموذجية لمشتري المنازل في الولايات المتحدة رقماً قياسياً قدره 67500 دولار في يونيو/حزيران أي أعلى بنسبة 15٪ تقريباً عن العام السابق، وفي العديد من مدن كاليفورنيا يقوم المشترون بدفع المزيد.
حيث حصلت سان خوسيه San Jose (451.500 دولار) وسان فرانسيسكو San Francisco (441.500 دولار) على أعلى متوسط للدفعات المقدمة في البلاد، بينما احتلت أنهايم Anaheim (300 ألف دولار) المركز الثالث، وأوكلاند Oakland (195 ألف دولار) في المركز السادس.
كما أن الدفعات المقدمة أعلى أيضاً من حيث النسبة المئوية، حيث وصلت إلى ما يقرب من 19٪ من سعر الشراء في يونيو/حزيران، ووجد التحليل أن هذا يمثل ارتفاعاً يزيد عن 15% عما كان عليه الوضع قبل عام، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد من الزمن.
من الجدير بالذكر أن ارتفاع أسعار المنازل هو من الأسباب التي تدفع المشترين إلى إيداع المزيد من الأموال، وجزء من ذلك يرجع إلى أن أصحاب المنازل يحتفظون بمزيد من الأسهم، لذلك عندما يبيعون يكون لديهم المزيد من المال للدفعة الأولى التالية.
وفي بعض الأسواق، يواصل المستثمرون لعب دور في رفع الأسعار، وغالباً ما يقدمون عروضاً نقدية بالكامل لتجنب دفع الفائدة، ووجدت Redfin أنه في الربع الثاني من عام 2024، اشترى المستثمرون العقاريون واحداً من كل أربعة منازل بأسعار معقولة في البلاد.
وفي الوقت نفسه، انخفضت حصة مبيعات المنازل المدعومة بقروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) إلى 13.7% في يونيو/حزيران، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس/أب 2022، وهذا الانخفاض هو علامة على أن الأمريكيين يكافحون من أجل شراء المنازل في ظل العاصفة التي تشهدها السوق الحالية من ارتفاع الأسعار، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وانخفاض المخزون.
مع ذلك لا يزال لدى البعض قدرة على تحمل التكاليف، ففي Virginia Beach كانت الدفعة الأولى النموذجية 9,195 دولار في يونيو/حزيران، وحصلت ديترويت Detroit (16000 دولار) على ثاني أدنى متوسط للدفعة الأولى، تليها كليفلاند Cleveland (26850 دولار) وبيتسبرغ Pittsburgh (28000 دولار).
أما بالنسبة لمحطات المترو ذات الدفعات الأولى الأعلى، فقد شكلت مدن كاليفورنيا سبعة من المراكز العشرة الأولى، كما ضمت القائمة سياتل Seattle (206.950 دولار)، ونيويورك سيتي New York City (199.775 دولار) ونيوارك Newark بولاية نيوجيرسي (125.000 دولار).
☆ فيما يلي المدن الأمريكية التي لديها أعلى متوسط للدفعات الأولى:
1- سان خوسيه San Jose، كاليفورنيا: 451.500 دولار.
2-سان فرانسيسكو San Francisco، كاليفورنيا: 441.500 دولار.
3- أنهايم Anaheim، كاليفورنيا: 300 ألف دولار.
4- سياتل Seattle، واشنطن: 206.950 دولار.
5- نيويورك New York، نيويورك: 199.775 دولار.
6- أوكلاند Oakland، كاليفورنيا: 195000 دولار.
7- لوس أنجلوس Los Angeles، كاليفورنيا: 188 ألف دولار.
8- سان دييغو San Diego، كاليفورنيا: 183.500 دولار.
9- نيوارك Newark، نيوجيرسي: 125 ألف دولار.
10- سكرامنتو Sacramento، كاليفورنيا: 107.650 دولار.
☆ فيما يلي المدن الأمريكية التي لديها أدنى متوسط للدفعات الأولى:
1- فيرجينيا بيتش Virginia Beach، فيرجينيا: 9195 دولار.
2-ديترويت Detroit، ميشيغان: 16000 دولار.
3- كليفلاند Cleveland، أوهايو: 26.850 دولار.
4- بيتسبرغ Pittsburgh، بنسلفانيا: 28000 دولار.
5- جاكسونفيل Jacksonville، فلوريدا: 28338 دولار.
6- فيلادلفيا Philadelphia، بنسلفانيا: 28.350 دولار.
7- سينسيناتي Cincinnati، أوهايو: 30625 دولار.
8- كولومبوس Columbus، أوهايو: 35000 دولار.
9- ميلووكي Milwaukee، ويسكونسن: 39000 دولار.
10- تامبا Tampa، فلوريدا: 39.773 دولار.
