من المحتمل أن يواجه الآلاف من أصحاب المساكن أقساط رهن عقاري أعلى بكثير قريباً، وذلك بسبب قروضهم العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل ARM، ولكن مع ذلك لن يكون الأمر سيئاً كما كان عليه في عام 2007.
وفقاً للبيانات الحكومية تم شراء حوالي 1.7 مليون منزل في عام 2019 باستخدام هذه القروض، وكان العديد منها عبارة عن قروض “5/1” أي قروض لمدة خمس سنوات بمعدل فائدة ثابت أقل، ثم التحويل إلى سعر فائدة قائم على السوق يتم تعديله مرة أو مرتين في السنة.
ومع الأزمة المحتملة فإن الرهن العقاري على أساس سعر الفائدة لعام 2019 البالغ 3.5٪ أو حتى أقل قد يرتفع إلى حوالي 6.5٪، وهذا مبلغ شهري أعلى بكثير لن يتمكن الكثير من الناس من تحمله.
في السياق ذاته أفاد استطلاع جديد أجرته شركة CivicScience أن حوالي 10% من حاملي ARM قد يفشلون في الوفاء بالتزاماتهم أو تأجيل دفعات الرهن العقاري الخاصة بهم عندما تتكيف القروض ذات الأسعار القابلة للتعديل مع أسعار السوق.
من الجدير بالذكر أنه رغم توقع ارتفاع أقساط قروض ARMs لمدة خمس سنوات، فإن معظم مشتري المنازل الذين يبحثون عن صفقات ما زالوا يحصلون على قروض ARMs جديدة.
ومع وصول معدل فائدة الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى حوالي 7٪ هذا الأسبوع، يمكن أن تكون فائدة قروض ARM عند 6.5٪ هي الفرق الذي يمكن توفيره في الوقت الحالي.
