قال حوالي 40٪ من أصحاب المنازل إنهم لا يستطيعون تحمّل تكاليف منازلهم اليوم مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ووصول الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وذلك وفقاً لتقرير جديد صادر عن Redfin.
يُذكر أن التقرير شمل 1988 من أصحاب المنازل، وأشار إلى أن الأشخاص الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة لا يرغبون في البيع لأنهم لن يجدوا صفقة أفضل. وأضاف أن هذه الديناميكية تفاقمت بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، مما أدى إلى تفاقم نقص المساكن في البلاد ودفع الأسعار إلى الارتفاع.
ووفقاً لتحليل أجرته صحيفة نيويورك تايمز، كان لدى حوالي 70% من جميع حاملي الرهن العقاري أسعار فائدة أقل من 3 نقاط مئوية عما سيقدمه لهم السوق إذا حاولوا الحصول على قرض جديد بحلول نهاية عام 2023.
كما وجد تقرير حديث آخر صادر عن خبراء اقتصاديين في وكالة الإسكان الفيدرالية أن هذه الظاهرة مسؤولة عن انخفاض مبيعات المنازل بنحو 1.3 مليون في الولايات المتحدة بين ربيع عام 2022 ونهاية عام 2023.
ولفت إلى أن جيل البالغين يملكون ضعف عدد المنازل الكبيرة التي يمتلكها جيل الشباب. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وعدم وجود حافز للبيع، فمن غير المرجح أن يتغير هذا في أي وقت قريب.
وفي غضون ذلك،، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأمد في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له منذ أواخر نوفمبر/تشرين الثاني خلال ما يعتبر أكثر الأوقات ازدحاما في سوق الإسكان خلال العام.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما حالياً 7.17٪، علماً أن هذا المعدل كان أقل من 3% قبل 3 سنوات.
وفي الوقت نفسه، يتوقع خبراء الإسكان أن تنخفض معدلات الرهن العقاري على مدار العام، على الرغم من أن التوقعات أصبحت أكثر تشاؤماً في الآونة الأخيرة.
المصدر NewsNation